До начала приемки квартиры мяч на стороне застройщика. До того, как пройдены все процедуры по вводу жилья в эксплуатацию, приглашать дольщика на приемку нельзя.
Когда застройщик получил разрешения на эксплуатацию дома, он обязан известить дольщика о том, что объект готов к передаче. Это делается только письменно - письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или извещение передается лично под расписку. Обязательно проставляется дата получения извещения. Все остальные варианты извещения (звонок, электронное письмо или SMS) не считаются.
По умолчанию в течение 7 дней с момента получения извещения дольщик обязан известить застройщика о готовности принять квартиру и записаться на приемку. Дальше у него есть 2 месяца на осмотр и приемку квартиры.
Если дольщик не принял квартиру в этот срок, застройщик подписывает акт передачи в одностороннем порядке. Поэтому нужно всегда внимательно проверять дату – некоторые нечистые на руку застройщики пользуются этим, чтобы избежать затрат на исправление дефектов, которые мог бы выявить осмотр квартиры и специально назначают дату позже двухмесячного срока. Если застройщик делает так, то нужно немедленно, как только стала известна дата, писать несогласие с датой и требование провести приемку квартиры в соответствии с законом. Этот документ нужно вручить застройщику под подпись или отправить заказным письмом с описью вложения.
Когда назначена и согласована дата осмотра, необходимо еще раз проверить все внесенные в договор долевого участия и проектную документацию параметры квартиры. Основные точки интереса:
- Площадь;
- Конфигурация комнат, окон, стен и проходов;
- Высота потолков;
- Расположение «мокрых зон»;
- Отделка (если предусмотрена договором)
Дополнительно нужно распечатать план квартиры из приложения к договору, чтобы с ним можно было сверяться при осмотре. Перед осмотром квартиры нужно также получить от застройщика следующие документы:
- Незаполненный акт приема-передачи;
- Акт о вводе дома в эксплуатацию;
- Кадастровый и технический паспорта квартиры;
- Экспликацию;
- Паспорта и гарантии на все счетчики (вода и электричество) и двери.
Имея все это на руках можно приступать к осмотру. Осмотр должен проводиться всеми, кто упомянут в качестве дольщиков в ДДУ. Поэтому, если кто-то из них не может присутствовать, нужно заранее получить от него заверенную доверенность на подписание актов.
Осмотр должен начинаться с подъезда, поскольку он является общедомовой площадью и владелец квартиры тоже имеет право требовать его готовности и соответствия договору. Дальше можно приступать к осмотру квартиры, начиная от входной двери. Что нужно проверять и осматривать:
- Входную дверь и межкомнатные двери – состояние и работу.
- Стены и полы – параллельность и перпендикулярность, отсутствие пустот, трещин, мокрых пятен и бугров, заделку стыков и швов и т.д.
- Геометрия квартиры – все должно соответствовать плану, без отклонений и исключений – расположение и площадь комнат, количество окон и т.п.
- Окна – правильная сборка и установка, отсутствие дефектов и повреждений.
- Электрика – подвод ко всем установленным розеткам, подключение заземления, освещение.
- Водопровод и канализацию – наличие воды, состояние труб и стыков, работу всех кранов и сливов, отсутствие протечек, установку крепление сантехприборов.
- Вентиляция – работа.
- Счетчики – установка, сверка номеров и запись «стартовых» показаний;
- Отделка – цвета, использованные материалы в реальности и по договору, качество исполнения работ.
Все недостатки должны быть отмечены, дополнительно отсняты на смартфон с уже поставленными пометками и переписаны в акт осмотра.
Представитель застройщика будет требовать подписать акт приемки с внесенным в него условием исправления выявленных недостатков. Но чаще всего собственники ничего не подписывают до фактического исправления недостатков и повторного осмотра. По закону, если составлен акт осмотра с выявленными дефектами, дольщик имеет право не принимать квартиру до устранения всех перечисленных в нем недостатков. Правда, тогда и ключи ему не передают до составления акта приема-передачи.
После подписания акта приема-передачи застройщик передает ключи дольщику. И дольщик переходит к этапу оформления права собственности.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.