Семья – явление не только социальное, но и экономическое. После того, как брак был зарегистрирован в ЗАГСе, хозяйство обоих супругов считается общим, у них получается общий бюджет и все приобретенное ими становится совместно нажитым имуществом. Также нужно отметить, что в ситуации, которая неверно называется «гражданским браком», а с юридической точки зрения считается просто сожительством, никаких экономических и имущественных отношений автоматически не возникает (если между партнерами не было принято и юридически оформлено на этот счет никаких конкретных соглашений).
Таким образом, квартира, приобретенная во время брака, считается по умолчанию недвижимостью, находящейся в совместной собственности супругов. Но из этого правила есть исключения. Они могут возникнуть как по закону, так и по соглашению между супругами.
До заключения брака или в любое время после супруги могут заключить брачный договор. И в нем, среди прочего, они могут прописать вопросы владения недвижимостью. Если квартира была приобретена в собственность после того, как был подписан этот договор, то вопрос принадлежности собственности будет регулироваться этим договором (или его наиболее свежей версией, если не указано иное). Условия могут быть самыми разными, все зависит от того, как договорятся супруги. Самые частые варианты:
- Вся приобретенная в браке недвижимость будет принадлежать только одному из супругов
- Вся недвижимость, приобретенная во время брака в ипотеку, принадлежит только одному из супругу или тому из супругов, который сделал наибольший вклад в обслуживание кредита из имевшихся у него до брака средств.
- Недвижимость, приобретенная в браке, будет принадлежать супругам в долях.
- Конкретный объект недвижимости, приобретенный в браке, будет принадлежать только одному из супругов, а остальные будут в совместной собственности.
- Любая недвижимость, полученная любым из супругов во время брака, становится совместной собственностью.
Какой бы вариант ни был зафиксирован в договоре, он будет основополагающим для имущественных отношений между супругами. И право собственности на квартиру или долю в ней для каждого супруга будет работать в соответствии с пунктами договора.
В отличие от договора, где можно прописать практически любые условия, в законе все куда более однозначно. По закону, не является общей собственностью квартира:
- Ставшая собственностью одного из супругов до регистрации брака в ЗАГСе.
- Полученная одним из супругов как наследство.
- Полученная одним из супругов в подарок (от родственника или третьего лица).
То же самое касается и долей в квартирах. Во всех трех перечисленных случаях второй супруг не может претендовать ни на совместное владение, ни на долю в недвижимости, если не был заключен какой-то особый договор или это имущество не было ему продано/подарено.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.