По итогам I квартала этого года, застройщики Казани предлагали квартиры в 46 новостройках (совокупно это больше 1 млн квадратов). Для сравнения, в Москве в это время продавалось 170 ЖК, в Санкт-Петербурге – 196, а в Екатеринбурге – 114 (и это без учета элитки).
При довольно небольшом – для города-миллионника и столицы региона – объеме предложения, в Казани еще и обнаружился некоторый дефицит наиболее доступных квартир – а именно, однокомнатных. Почти 46% в предложении комфорт-класса занимают 2-комнатные квартиры, а на долю «однушек» приходится около трети, подсчитали аналитики bnMAP.pro.
Средняя предлагаемая цена 1-комнатной квартиры от застройщика начинается с 6,3 млн рублей. «Однушки» бизнес-класса уже продаются по цене столичных студий – в среднем от 8,2 млн рублей. Хотя, справедливости ради, уточним, что доля жилья бизнес-класса в Казани небольшая: всего 7,4%, тогда как остальное приходится на массовый сегмент – комфорт-класс.
При таких ценах покупателя, как и везде, спасает ипотека. Таких сделок в Казани 72% – практически столько же, как и в Санкт-Петербурге (а вот в Москве в ипотеку покупают порядка 64% квартир в строящихся домах). Большинство кредитов казанцы берут в ВТБ и Ак Барс Банке, а также в Сбере.
Больше всего квартир в I квартале было куплено в таких жилых комплексах, как «Залесный Сити», «Яратам» и «Светлая долина». Интересно, что в Татарстане из крупных федеральных застройщиков активен только ЮИТ – и эта компания входит в ТОП-5 самых успешных по числу сделок. В числе лидеров же – местные девелоперские компании: Сувар Холдинг, СМУ-88, Унистрой, Ак Барс Дом. Им доверяют покупатели. Похожая картина – в Нижнем Новгороде, где практически не представлены федеральные застройщики.
Остается лишь наблюдать, постигнет ли Казань судьба Сочи, где наметился серьезный дефицит строящегося жилья, который еще и усугубляется мораторием на новое строительство (вступит в силу 1 июля). Казани мораторий не грозит, но цены растут, а проектов в продаже не много. Возможно, отмена льготной ипотеки охладит пыл покупателей, но вряд ли это скажется на спросе глобальным образом. Ведь спрос подогревается еще и со стороны приезжих: Казань стабильно входит в рейтинги городов, считающихся лучшими для переезда на постоянное место жительства.