Купить квартиру с отделкой значит избежать ремонта или сэкономить на нем. Рассказываем, на что смотреть и что менять после заселения.
Экономия и расходы
Если вы не готовы пачкать руки и сорить деньгами, отделка от застройщика – то, что нужно. Не придется общаться со строителями, тратить время на поиски бригады и закупку материалов, которые, кстати, застройщик закупает оптом и с крупной скидкой, предлагая покупателям готовый ремонт по выгодной цене. К тому же отделка уже входит в стоимость ипотеки, потому можно обойтись без лишнего кредита.
Когда стоит брать квартиру с ремонтом
Покупка с отделкой актуальна, если владелец собирается сдавать жилплощадь в аренду и не планирует задерживаться на ней надолго. Любителям эксклюзивного дизайна, напротив, нет смысла в такой сделке: вы переплатите 10–20%, и еще раз сделаете ремонт, но уже за свои деньги.
Нередко квартиры с ремонтом берут люди, которые предполагают усадку нового здания в ближайшие несколько лет. Резон такой: почему не провести переходный период в условиях чистовой отделки, подкопив денег на нормальный ремонт, без опасения, что отпадет плитка в ванной? Звучит разумно.
Что лучше переделать сразу
Обольщаться словами чистовая отделка или форматом «под ключ» от застройщика, не стоит. Многое придется менять и ремонтировать.
Входная дверь
Двери от застройщиков – побочный продукт экономии. Учитывается лишь наличие полотна и коробки, реального качества в них нет. Тем не менее, если межкомнатные двери могут подождать до лучших времен, то входные – нет. Безопасность жильцов и сохранность вещей в квартире нужны сразу после заселения. Минимум – замена замков, в идеале – установка новой металлической двери.
Электрика
Будьте готовы к трем розеткам на кухне и одиночному выходу под приборы верхнего освещения. Этого хватит на время переезда, но если в планах задержаться в квартире на пару лет, электрику придется переделывать.
Звукоизоляция
Застройщик редко думает о таких «мелочах». Типичное утро в новостройке – половина подъезда встает под один будильник. Изолировать стены и потолок лучше на стадии черновой отделки. Если делать это после ремонта, понадобится переклеивать обои, заново штукатурить или красить потолки.
Тщательно проверяйте состояние ремонта в новой квартире. Не хватает экспертизы? Пригласите специалиста. Не стоит подписывать акт приемки только на основании слов и гарантий застройщика.
Содействие в подборе финансовых услуг/организаций.