Обидно, когда находишь отличную квартиру, подаешь заявку на ипотеку, а банк одобряет совсем не ту сумму, которая нужна. Или вообще отказывает без объяснения причин. Вот и гадай, в чем проблема: кредитная история плохая или в анкету закралась ошибка.
В статье разберем четыре распространенных способа все-таки получить ипотеку даже после отказа банка или одобрения меньшей суммы.
Способ 1. Узнайте про льготы по ипотеке
Стандартный процент по ипотеке довольно высокий. Из-за этого ежемесячный платеж может оказаться слишком большим, и если он будет больше половины зарплаты, ипотеку могут не одобрить.
Чтобы снизить процент, можно узнать, на какие льготы вы можете претендовать. Например, в некоторых банках льготу могут получить молодые семьи, где супругам еще не исполнилось 35 лет, или семьи с детьми. Сейчас действуют специальные госпрограммы на покупку:
- новостроек — от 6,5% (но банки предлагают ставки даже ниже);
- жилья в сельской местности — от 2,7%;
- квартиры или дома на Дальнем Востоке — от 2%.
В некоторых регионах можно подать заявку на льготу, чтобы попробовать снизить процентную ставку. Например, если вы живете в Иркутске и работаете в школе или больнице, вы можете запросить снижение ставки до 3%. Узнайте, какие программы действуют там, где живете вы.
Способ 2. Поищите акции от застройщиков
Чаще всего у людей много конкретных пожеланий, когда они только начинают искать квартиру. Но банк может одобрить сумму меньше, чем хотелось бы. Только это не значит, что хорошую квартиру купить не получится — надо просто поискать другие варианты.
Один из таких вариантов — акции от застройщика. Часто новостройки стоят дешевле, если забронировать квартиру до определенного срока. Тогда есть шанс уложиться в сумму, которую вам одобрили. Иногда можно получить и другие бонусы, например место на парковке или отдельную кладовую при покупке квартиры в жилом комплексе.
Способ 3. Улучшите кредитную историю
Если банк все-таки отказал, возможно, дело в просрочке по кредитам в прошлом. Например, вы покупали в рассрочку стиральную машину и однажды просрочили платеж. Это останется в вашей кредитной истории, и банки могут счесть вас недостаточно надежным плательщиком.
Выход из этой ситуации — постепенно улучшить кредитную историю. Это долгий процесс, но не очень сложный. Вы можете:
- Пользоваться кредитной картой и гасить долг в беспроцентный период. Регулярные движения по кредитке и отсутствие просрочек улучшат ваш кредитный рейтинг.
- Взять небольшой потребительский кредит на минимальный срок и вовремя его погасить. В таком случае придется немного переплатить по процентам. Но, в отличие от кредитной карты, не будет соблазна потратить весь лимит.
Способ 4. Заполните одну анкету для нескольких банков
Бывает, что человек уверен в положительном ответе банка: заранее собрал все справки, платеж не превышает половины зарплаты, документы на квартиру в порядке. Но банк все равно отказывает.
Например, вы подаете анкету в пять банков и вам нужно пять раз указать одни и те же данные о себе. Тут легко ошибиться по невнимательности — неправильно написать отчество или ИНН. Во время автоматической проверки банк не найдет совпадений в базах данных, и анкету просто не будут рассматривать.
Чтобы избежать такой ситуации, удобнее всего заполнять одну анкету сразу для нескольких банков. Такая возможность есть у Циан.Ипотеки. Сервис предлагает варианты ответа на выбор, кнопки и подсказки, а самостоятельно нужно вводить совсем мало информации — шанс ошибиться сводится к минимуму.
Обычно в рекламе банка ставки ниже тех, что предлагают клиенту. Подав заявку через Циан.Ипотеку, вы увидите точные ставки по кредиту уже через 2–3 минуты — когда придете в банк оформлять ипотеку, они не изменятся.
Ваши личные данные используются только для расчета точных ставок по ипотеке. Пока вы не решите взять ипотеку в конкретном банке, общаться с кредитными менеджерами не придется.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт «Циан.Ипотека» и проверить доступные вам ипотечные ставки.
Содействие в подборе финансовых услуг и организаций