Начать нужно с того, что процедура межевания началась не так давно, поэтому в России полно земельных участков, которые не прошли межевание. Кроме того, земельные участки постоянно образуются новые, они выделяются из различного земельного фонда и поэтому процедура межевания по сути постоянная. Кроме того, в ходе эксплуатации земельного участка могут быть изменения, затрагивающие земельный участок и его границы, поэтому это тоже требует межевания.
Поэтому, процесс межевания, хотя он и идёт, но ещё не завершён и, кроме того, всё равно будут возникать новые изменения, поэтому нужно будет проводить постоянно.
Можно ли совершить сделку без межевания? Давайте рассмотрим основной вопрос совершения сделок.
Для того, чтобы совершить сделку с объектом недвижимости должен существовать объект недвижимости. Объект недвижимости идентифицируется, прежде всего, по кадастровым номерам. Есть объекты недвижимости, которые были образованы ещё в прежние времена, когда кадастрового учёта ещё не существовало. Ещё с советских времён остаётся много земельных участков, которые были тогда образованы. Они были предоставлены в собственность тем или иным лицам с выдачей документов того времени .
Среди них кадастровых паспортов не было. Собственники могут владеть этими земельными участками и до сих пор, и у них нет этого учёта. Сразу скажем, что совершить сделку без наличия кадастрового учёта невозможно, поэтому в первую очередь должен быть осуществлён кадастровый учёт. Как только земельному участку будет присвоен номер, объект заносится в реестр и появляется как таковой и его можно регистрировать и с ним можно совершать сделки.
Нельзя сказать, что сделки вообще не могут совершаться , могут! Например , если собственник земельного умрет, то его участок достаётся наследникам и наследники получают определённые права на долю или на весь земельный участок, т.е. по сути он переходит от одного лица к другому. Однако для дальнейших действий всё равно требуется проведение кадастрового учёта. Если на участке есть кадастровый учёт , то в принципе сделку совершить можно.
Вы можете продать объект, но надо понимать при этом какие возникают риски.
Во-первых, вы можете использовать совершенно другой участок. В практике бывали такие случаи, когда лицо, особенно это было раньше, когда, в советские времена выдавались документы. Тогда не существовало электронного учёта, не существовало возможности точного определения точек привязки на местности, допускались ошибки или разногласия между различными документами. Наконец, вы можете просто добросовестно заблуждаться и посчитать, что вы получили в собственность один земельный участок, тогда, как в реальности он находится совершенно в другом месте.
И в практике такие случаи были, когда лица долгое время использовали земельный участок и даже возводили там строение, заборы, а потом выяснялось, что границы земельного участка находятся вообще в другом месте. Перед людьми вставал острый вопрос, что с этим делать и как узаконивать сложившиеся отношения, т. е проблема очень большая.
Второй риск здесь – это если собственник долгое время не использует земельный участок . Например бывали случаи, когда люди брали участки под строительство каких-то жилых домов, но так ничего и не построили. Естественно, что соседи вокруг всё своё построили, а рядом пустырёк, на который у всех положен глаз. Что они делают?
Они проводят своё межевание и причём проводят его таким образом, что залезают на неиспользуемый участок. При этом соседи могут совершенно добросовестно полагать, что участок никому не принадлежит и аналогичное мнение может быть в администрации, которая может просто не знать. Выдавались документы если 20-30 лет назад, в то время учёт был совершенно другой и ошибки вполне могут допускаться и такие случаи тоже были. Когда наконец собственник появлялся на своём земельном участке, он с удивлением узнавал, что его земельный участок уже размежёван и фактически от предыдущей площади ему оставалось половина, а то и меньше .
Если вы продаёте такой участок, то новому собственнику может быть приготовлен такой сюрприз. Понятно, что покупатели этому не очень рады и поэтому для них, если на участке проведено межевание , это более привлекательно. И, как следствие, если на участке нет межевания, то, скорее всего, вам придётся уступать в цене. Новый собственник понимает, что процесс межевания достаточно длительный и могут быть проблемы, а всё это ляжет теперь на него.
Если вы не делаете скидку и оставляете прежнюю цену, то снижается спрос на такие участки. Замедляется время продажи!
Вот основные риски.
И хотя сделку совершить можно, но межевание имеет большое значение, повышает привлекательность земельного участка и возможность его скорейшей продажи.
Вот наши простые рекомендации.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.