В предыдущем посте мы обсуждали, что на фоне экономического спада и снижения реальных доходов населения возможен рост просрочек по ипотеке. По статистике ЦБ, количество просроченных задолженностей по ипотечному жилищному кредитованию (ИЖК) выросло на 11,1% г/г.
О том, чем опасны задолженности по ипотеке для заемщиков, мы говорили в одном из наших видео.
Нас ждёт 2008?
Нет. На данный момент просрочка по ИЖК составляет 0,8% от общего числа, в то время как в 2007 году в США она составляла 3,44% (в 2009 - уже 7,58%). Разница более чем четырехкратна.
Также не стоит забывать, что проблема была не только в самом рынке недвижимости, но и в наличии огромного пузыря на фонде: он был заполнен ипотечными ценными бумагами, облигациями и другими финансовыми инструментами, которые были ничем не обеспечены.
Еще одно важное отличие: в 2008 году в Штатах банки зачастую не требовали даже первоначального взноса и сведений о заработной плате, что в текущих российских реалиях неприменимо.
Какая угроза существует в России сейчас?
Недоверие к фондовому рынку в СНГ делает инвестиции в недвижимость если не самым, то одним из самых популярных способов вложения средств. Многие люди берут по несколько ипотек, сдавая жилье в аренду и закрывая этими платежами кредит. Однако текущая ситуация может вынудить "инвесторов" уйти с жилищного рынка:
• Несмотря на рост цен на недвижимость в рублевом эквиваленте, за последние годы стоимость квадратного метра в "твердых" валютах не только не выросла, но и упала: с ноября 2017 года цены в Москве снизились на -8,88% в $ и -9,28% в €.
• Стоимость аренды жилья падает: население страны сокращается, а недвижимости становится всё больше. То есть происходит падение спроса и рост предложения.
• Всё больше людей открывает для себя фондовый рынок, который предоставляет возможность инвестировать в валюте.
Массовый выход жилищных инвесторов может повлечь за собой обвал цен.
Инвестиции в недвижимость являются гораздо менее надёжным способом вложением средств, чем принято считать.
Читайте также: Инвестирование в недвижимость. Есть ли выгода?