В этой публикации предлагаю рассмотреть стоимость строительства дома 80 м2. Что можно построить за один млн рублей.
Буду опираться на собственный опыт в строительстве аналогичных домов. В конце 20-го года мы завершили строительство дома площадью 83 м2 по внешнему облику схожего с тем, как на обложке статьи.
Итак, начнём. Участок расположен в 15-и км от Нижнего Новгорода, подъездные пути - твёрдое покрытие, электроэнергия и вода на участке. Не случайно с этого начал. Эти факторы влияют на стоимость строительства. В нашем случае, условия были близки к идеальным.
Начинаем тратить ваш миллион. У вас уже есть участок и вы приняли решение о строительстве дома. Надеюсь, что ПСД проектно сметную документацию, вы тоже подготовили (готовится заказчиком). Если нет, то это необходимо сделать. Серьёзный подрядчик не возьмётся за этот подряд без документации. А не серьёзных полно, которые возьмутся и наобещают и даже построят "что - то".
Нулевой этап заключается в составлении ПСД и является неотъемлемой частью всего строительного процесса. Об этом я писал в статье здесь Проект архитектурного решения, АР, для такого дома будет стоить 40 тыс рублей, смета до 5 тыс. Я в своих публикациях ничего не рекламирую, но порекомендовать архитектурную студию могу, сотрудничаю с ней много лет https://archcabinet.ru/
фундамент
Фундамент для этого дома монтировали ж/б ростверковый на буронабивных сваях. Ростверк по грунту. Технология здесь
Глубина залегания свай 2м, диаметр 300 мм, поперечное сечение ростверка 350 х 400 мм для монтажа ростверка применили арматуру ф - 12, сваи армировали Ф - 10. Всего было установлено 36 свай, длина ростверка 76 м/п, с учётом капитальных стен внутри дома. Срок изготовления 4 дня. В результате у вас должно получиться примерно так.
Стоимость фундамента (материалы + работа) составила 253 000 рублей.
стены
Стены возводили из газобетонных блоков с толщиной 300 мм (в дальнейшем стены утепляли мин плитой под штукатурку) Монтаж ж/б пояса в комплекте. Бригада из четырёх человек выполнила эту работу за 15 дней. У вас получится примерно так.
Стоимость коробки обошлась заказчику (материалы + работа) в 418 тыс рублей.
кровля
Кровлю монтировали чердачную двускатную из металлочерепицы. Площадь кровли 111 м2. Стропильная конструкция и балки перекрытия этажа из бруса 50 х 150 мм. Металлочерепица толщиной 0.5 мм. К сожалению у меня нет под рукой фото с построенного объекта. Примерно, должна получиться следующая картинка.
Кровлю бригада смонтировала за 11 дней. Стоимость кровли (материалы + работа, из доборных элементов только конёк, ветровые планки и капельники), составила 274 тыс рублей.
Подводим предварительный итог. Все три этапа строительства обошлись заказчику в сумму 945 000 рублей.
Вот на на что хватило одного млн рублей.
Строительство дома, с наружной отделкой (штукатурка по мин плите 50 мм), внутренней отделкой (под ключ), с разводкой всех коммуникаций до внешнего периметра обошлась заказчику 2 563 000 рублей.
Теперь рекомендации застройщикам.
- не приступать к строительству, если у вас нет суммы на установку фундамента. Этот процесс прервать очень сложно.
- если у вас есть сумма на первые три этапа смело можете начинать строить. По завершению этапов, стройка достаточно просто консервируется. У вас будет время мобилизовать средства.
- не рекомендую привлекать заёмные средства недостаточные для полного завершения строительства. С привлечением заёмных средств необходимо строить быстро и "под ключ". Что бы вы могли начать жить в этом доме. Стоимость благ приобретаемых вами, можно оценить стоимостью обслуживания долга, т е % или стоимостью арендной платы за аналогичный дом. В противном случае вы получаете мёртвый замороженный актив, с обязательными платежами по процентам (погашение тела кредита не считаю).
Если вас заинтересовала эта публикация и возникли вопросы обращайтесь, обязательно отвечу. Хочу, чтобы у вас всё получилось. Удачи!
Буду рад вашим комментариям и подпискам.