Каждый из тех, кто принял наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Получить его можно с подачей нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Второй способ — по факту фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом.
Отец умер, у которого остались дочь и два сына, один из них зарегистрирован в наследуемой квартире. Никто из детей не обратился к нотариусу в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Сын, зарегистрированный в отцовском жилье, принимает наследство по факту. Оказалось, что родитель годами не оплачивал коммунальные и работники ЖКХ пошли в суд с иском о взыскании задолженности с троих детей, как возможных наследников. Суд удовлетворил требования лишь частично, взыскав долги только с того сына, который был зарегистрирован с наследодателем.
Есть ли способы не погашать долги и получить имущество
Единственный способ отказа от долгов — это отказ от наследства.
Как правило, стоимость наследуемого имущества значительно превышает размер задолженностей.
Что нужно знать, чтобы подарить недвижимость
Подарить можно земельный участок, дом, гараж, квартиру, нежилое помещение. Важно, чтобы отчуждаемая недвижимость:
- не находилась в залоге;
- не являлась объектом судебного разбирательства;
- не состояла в споре и под арестом;
- была свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
При всем многообразии сделок по отчуждению недвижимости нет единого списка документов, которые потребует нотариус. Для того, чтобы дать полный ответ, нотариусу нужно ознакомиться со всеми документами на жилье.
Например, к нотариусу обратилась женщина с вопросом, как подарить сыну квартиру. Выяснилось, что квартира приватизирована и в приватизации участвовал супруг, который умер 20 лет назад, а также двое сыновей. Одному из них женщина и сделать подарок. Но в квартире зарегистрирован второй сын, который, участвуя в приватизации, тоже фактически унаследовал заветные метры после смерти отца и ко всему прочему является инвалидом I группы. И без его письменного согласия ни о каком дарении не может быть и речи. А камень преткновения как раз в том, что он не согласен на сделку.
Сделки по отчуждению недвижимости могут удостоверять как нотариусы, так и регистраторы территориальных агентств по госрегистрации и земельному кадастру.
В чем разница?
Любое нотариальное действие придает юридической силе документа особую значимость.
- Перед подготовкой проекта договора нотариус предварительно консультирует, выясняет обоюдные пожелания сторон и дает рекомендации.
- Нотариус должен установить личность, выяснить, способен ли совершающий сделку человек понимать значение своих поступков и руководить ими, не заблуждается ли он в отношении сделки, идет ли на нее добровольно, без насилия, угроз или обмана с чьей-то стороны и так далее. Если возникли сомнения, нотариус может отказать заявителю с указанием причин и разъяснением порядка обжалования этого решения, а также рассказать о процедуре прохождения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы.
- Нотариус проверяет удостоверяющие личности сторон документы, выясняя в том числе действительны ли они, нет ли попытки фальсификации сделки через подставное лицо.
- Нотариус самостоятельно составляет проект сделки и гарантирует ее законность. Ответственность этого специалиста застрахована, а если страхового лимита недостаточно, то нотариус отвечает за причиненный ущерб своим имуществом.
>>> Консультировала читателей издания "СБ-Беларусь сегодня" Нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская