В мае 2007 года Мосметрострой приобрел на торгах Фонда имущества участок площадью около 30 га в Красносельском районе за 1,3 млрд руб. при начальной цене 72 млрд. руб.
В том же 2007 году компания "Дудергофский проект" выступающая в роли заказчика проекта провела конкурс Проект Планировки Территории (ППТ) кварталов "29" и "29А" юго-западной приморской части города.
Согласно проекту, на участке в 30 га, ограниченном Финским заливом, Дудергофским каналом, Ленинским пр. и пр. Героев предполагается возвести порядка 500 тыс. кв. м жилья и около 150 кв. м общественно-деловой недвижимости.
В конкурсе участвовали три Петербургские архитектурные команды: «Студия 17», «Студия 44» и бюро «Земцов – Кондиайн».
Победила «Студия 17».
В проекте «Студии 17» было больше всего видовых квартир. Высокие дома разместили ближе к заливу. Вдоль канала запланировали дом-змейку, который дает в 1,4 раза больше видовых квартир, чем с прямым фасадом. План предусматривал здания разного масштаба с различным количеством этажей и ступенчатые дома. Это позволяло создать разнообразную среду при очень высокой плотности застройки.
Высота домов:
Минимальная – 4 этажа, средняя -8 -9, в том числе в доме-змейке. В ступенчатых домах от 9 – 10 до 14 -15 этажей. Башни - 34 этажа. Башни размешаются на второй линии, позади 9 – этажных домов. Это позволяет создать красивую панораму со стороны Финского залива.
В центре квартала располагались зеленая зона, 2 школы, 2 детских сада и спорткомплекс, а также туда выходили 4- этажные жилые дома.
Изюминкой проекта был дом-змейка, его арки врезались в Дудерговский канал, сквозь них проходила набережная.
И вот самое интересное и трагическое для проекта.
2007-2010 год - согласование на Градсовете эскиза застройки в составе ППТ.
Доработка ППТ со всеми техническими деталями.
Согласование проекта планировки территории в инстанциях.
В итоге от ГЛАВНЫХ ИДЕЙ МАЛО ЧТО ОСТАЛОСЬ!
По пунктам:
- АРКИ, уходящие в воду. Невозможно построить с юридической (не технической) точки зрения. Чиновники не знают, как оформить границы участка, заходящие в воду. А также изменение границ участка потребовало бы новых инвестиционных торгов, не приемлемых для девелопера.
2. Детские сады и школы по индивидуальному проекту, компактно вписанные в зеленую зону с 4-х этажными домами. Эти решения не прошли, поскольку в Петербурге и в России действуют жесткие нормы по строительству социальных объектов. Эти объекты (школы, детские сады, поликлиники и пр.) типовые и стандартные, их нужно вписать в застройку.
Из проекта убрали 4 –х этажки и нестандартные соц. объекты.
3. Из-за стандартов допустимых квадратных метров жилья на квадратный метр земли пришлось изменить высотность домов. Башни пришлось срезать на 10 этажей, дом змейка вырос на 2 этажа.
Было еще много правок, но они не так заметны визуально.
Проект планировки территории утвердили в 2011 году, дальше началось проектирование на трех отдельных участках, к которому «Студия 17» уже не имела никакого отношения. В тендерах победили другие архитекторы, появились совершенно иные проекты. Градостроительный кодекс РФ не связывает ППТ и последующие архитектурные решения. Из ППТ требуется соблюсти только границы участка, площадь застройки, емкость паркинга.
В 2021 году мы РЕАЛЬНО можем сравнить, что запланировано и что реально построено.
Статья собрана из материалов, найденных в интернете, а также из интервью руководителя бюро «Студия 17» Святослава Гайковича и соавтора проекта Владимира Линова журналу «Город 812».