Субсидированная ставка по ипотеке.
Очередная приманка для покупателя? Или супер предложение, воспользоваться которым нужно было еще вчера?
Со всех сторон на нас несется заманчивая реклама: ипотека с низкими ставками, субсидированная, давай бери! Больше такого не будет.....
А что за субсидии такие?
Если кратко, программа субсидирования ипотеки - это программа между застройщиком и банком, при которой ставка по ипотеке снижается на несколько пунктов. Покупатель при этом экономит на банковских процентах.
Однако программы разные. Где-то цена на квартиру поднимается, где то остается прежней.
Вот вам пример покупки доходного апартамента с субсидированной ставкой. При этом стоимость апартамента не увеличивается.
Выгодно вдвойне. Доход получаем и на ипотечной ставке экономим.
Смотрите таблицу:
➤покупаем доходный апартамент 23,81 кв.м. в Mercure Residence (4 звезды) со сроком сдачи 2022 год.
➤Стоимость с отделкой 5 202 500 рублей. Отдельно оплачивается оснащение.
➤Первый взнос от 20%. В моем примере 1 500 000 рублей
➤Сумма кредита = 3 702 500 рублей.
➤В таблице видно что при субсидировании ипотеки, экономия на процентах банку составит = 589 418 рублей.
При этом доходность покроет эту ставку уже в 2024 году! Даже если вы не будете досрочно гасить кредит, доход от сдачи будет перекрывать вашу ипотеку. Через 10 лет вы получите достойную прибавку к доходам или пенсии.
Просто замечательно!
