Если Вы получили сертификат на материнский капитал и распорядились им на покупку недвижимости, то Вы обязаны выделить доли детям. Делается это либо сразу после покупки, либо в течение 6 месяцев после погашения ипотеки, если сразу это сделать невозможно.
С 12 марта 2020 года нотариальное обязательство о выделении долей оформлять уже не нужно. Это уже экономия в семейном бюджете и времени. Но игнорировать свои обязательства, все же, не стоит.
Продать такую квартиру можно, но наличие детей все равно покупателей наведет на подозрение, ведь это большой риск для них.
Прокуратура выборочно проводит проверки, и если наткнется на неисполнение данного обязательства, заставит выделить доли принудительно или вернуть маткапитал.
Обычно изменение долей требует регистрации сделки у нотариуса. Это стоит немалых денег. В каждом регионе по-разному, в нашей области 20-25 тыс. рублей. Это 0,5% от стоимости недвижимости, плюс стоимость услуг нотариуса.
Хочу рассказать о таком моменте, когда выделить доли детям при использовании материнского капитала можно без нотариуса. Обычно при использовании ипотеки жилье, приобретаемое в браке, оформляется в общую совместную собственность супругов.
Я звонила непосредственно в Росреестр, и там меня упрямо уверяли, что при таком типе собственности обязательно надо идти к нотариусу, чтобы сначала разделить доли между супругами. А затем договорами дарения выделить доли детям. Простого соглашения будет недостаточно. Мол, так они работают. Но это, мягко говоря, не совсем так.
Если в соглашении выделить детям конкретные доли, а оставшуюся долю указать как ту же общую совместную собственность родителей, дополнительно указав, что никакой речи о разделе имущества между супругами здесь не идет, то такое соглашение может стать основанием для регистрации права. Документы в МФЦ были приняты без единого вопроса. Через 9 рабочих дней мы получили зарегистрированное соглашение и выписки из егрн на всех детей. Но обращаю внимание, что это в Нижегородской области. Возможно, что в других областях относятся к этому по-другому.
Документы, которые надо подготовить для выделения долей детям по маткапиталу без нотариуса:
- Паспорта родителей и совершеннолетних детей;
- СНИЛСы всех членов семьи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- свидетельство о браке;
- соглашение о выделении долей в количестве членов семьи + 1 для росреестра (ссылка на образец в конце статьи).
Достаточно принести только оригиналы, все копии снимет сам сотрудник МФЦ. На месте пишется заявление на регистрацию, которое выдадут там же. Заявление за несовершеннолетних детей пишет тот родитель, который потом планирует получать результаты.
Также, сотрудник сам сформирует квитанции об оплате госпошлины. Платить ее надо в размере 2000р, разбив отдельными квитанциями на каждого ребенка и одна на долю родителей. Сумма в квитанции должна соответствовать размеру выделяемой доли.
Готовые документы выдают по паспорту и описи, полученной в МФЦ при сдаче документов.
Еще пару слов о размере долей. Выделять доли нужно всем членам семьи поровну. Если родились еще дети, то выделять доли нужно и им. Размер доли в квартире должен быть не меньше, чем часть маткапитала в цене квартиры при покупке.
Ссылка на соглашение о выделении долей детям без нотариуса здесь. Обратите внимание, что в примере указан совершеннолетний сын. Если таких детей нет, нужно удалить лишнее.