Рента –это договор, на основании которого получатель ренты передает свое недвижимое имущество плательщику ренты в собственность. Для плательщика ренты- это возмездный договор по отчуждению имущества, поэтому у него при получении недвижимого имущества в собственность не возникает налогооблагаемой базы по НДФЛ.
Необходимо учитывать, если плательщик ренты будет существенно нарушать условия выплаты ренты по договору пожизненного содержания, то получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации понесенных расходов.
Договор ренты используют, как правило, очень дальние родственники или очень близкие знакомые, а получатель ренты нуждается в деньгах.
Получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением с полученных платежей по договору ренты обязаны платить НДФЛ по ставке 13%.
Что будет при дарении недвижимого имущества?
При получении недвижимого имущества в дар от члена семьи или близкого родственника со стоимости подарка не надо платить НДФЛ.
Близкими родственниками согласно Семейному Кодексу РФ являются: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры.
В случае, если подарок был получен не близким родственником, то физическое лицо, получившее подарок обязано уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13% для налогового резидента или по ставке 30%, если физическое лицо не является налоговым резидентом РФ.
Следует учитывать, что при продаже недвижимого имущества, полученного в дар, в течение трех лет после получения подарка, возникает обязанность уплатить НДФЛ, после истечения трех лет доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ.
Что будет при завещании недвижимого имущества?
В случае получения физическим лицом недвижимого имущества по наследству, у наследника не возникает обязанности по уплате НДФЛ (за исключением авторского вознаграждения), принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Следует учитывать, что наследник, приняв наследство, принимает на себя и обязательства по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного недвижимого имущества.
Как же более выгодно передать недвижимое имущество: рента, дарение или наследство?
Для каждого случая должно быть свое индивидуальное решение. Например, дарить лучше близким родственникам. Для тех лиц, которые не являются близкими родственниками лучше завещать, если конечно нет больших долгов. Наконец, договор ренты с пожизненным содержанием, мы бы рекомендовали, заключать только с очень добросовестными плательщиками ренты.
Спасибо, что дочитали статью до конца. Вопросы задавайте в комментариях.