Некоторые граждане РФ сдают жилье в аренду. При этом они не желают платить налог с полученного дохода в бюджет. Арендодатели думают, что если они будут принимать оплату наличными, то им удастся скрыть доходы от ФНС.
На самом деле это не так. При передаче наличных арендатор попросит написать арендодателя расписку о получении средств. При возникновении конфликта квартиросъемщик может пожаловаться в ФНС и приложить расписку к жалобе.
В таком случае неплательщика ждет доначисление налога за весь период сдачи жилья в аренду, штраф в соответствии со ст. 122 НК РФ, а также пени на основании ст. 75 НК РФ.
Как платить налоги разумно
В соответствии со ст. 228 НК РФ налогоплательщики, получающие доход от сдачи имущества в аренду, должны самостоятельно рассчитывать сумму налога и перечислять ее в бюджет. Для физических лиц подоходный налог составляет 13% от суммы полученного дохода. Это много, но можно сэкономить на налогах вполне законно.
Первый способ – зарегистрироваться в качестве самозанятого
С июля 2020 года по всей стране действует новый налоговый режим НПД – налог на профессиональный доход. Ставка НПД 4%, если нанимателем жилья является физическое лицо и 6%, если юридическое лицо.
При этом самозанятому гражданину не нужно сдавать налоговую декларацию. Взаимодействие с ФНС происходит через специальное приложение «Мой налог», в котором достаточно указать сумму полученного дохода. Приложение самостоятельно рассчитывает налог к уплате. Заплатить можно также в приложении, с помощью банковской карты.
Оформить ИП
Второй способ – оформить ИП и выбрать один из льготных налоговых режимов УСН (упрощенная система налогообложения) или ПСН (патентная система налогообложения). При УСН «доходы» арендодатель будет платить 6% от полученной арендной платы, не зависимо от того, сдает он квартиру юридическому или физическому лицу.
Если ИП выбрал ПСН, то ему нужно приобрести патент, сроком действия от 1 до 12 месяцев. Стоимость патента зависит от срока действия, площади жилого помещения и места нахождения квартиры.
Кроме этого ИП платят страховые взносы в фонд обязательного медицинского страхования и пенсионный фонд. Также предпринимателю необходимо сдавать налоговую отчетность. Даже если в какой-то период в квартире не будет арендаторов, ИП все равно придется уплатить страховые взносы.
Автор статьи Мандриков Андрей
Руководитель группы налоговых консультантов Сальдо Фаворит