Эти вопросы в России регулирует закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
⠀
В него неоднократно вносили изменения. Руководствоваться следует последней действующей редакцией. На текущий момент это 30 декабря 2020 года.
⠀
Также граждан защищает закон №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
⠀
🏠С 1 июля 2019 года застройщики могут возводить жилье только на банковские кредиты — проектное финансирование. Или на собственные средства, если они есть. Деньги граждан в стройку вкладывать больше нельзя. 💰
⠀
Ваши деньги застройщик взять себе не может, а обязан положить на специальный счет в банке — эскроу. Там они будут находиться до тех пор, пока компания полностью не получит разрешения на ввод дома в эксплуатацию.🏗
⠀
Если строительство дома остановится:
⠀
🏢А ваши деньги, уплаченные застройщику, лежат на счету эскроу. 👉Тут все просто: если обанкротится застройщик, вам вернут всю эту сумму.
⠀
🏢Счетов эскроу не было, был заключен старый договор долевого участия. Но застройщик уплачивал взносы в Фонд защиты прав дольщиков. 👉 Возможны два варианта: либо стройка будет завершена за счет отчислений в фонд, либо из этих средств дольщики получат денежную компенсацию. Что выбрать, должно решить собрание дольщиков (обычно выбирают достройку).
⠀
🏢 Отчисления в Фонд дольщиков не делались, ответственность застройщика была застрахована как-то еще. 👉Наиболее проблемный вариант, поскольку со страховыми компаниями, где была застрахована ответственность обанкротившегося застройщика, почему-то тоже почти всегда что-то случается.
⠀
Покупать новостройку всегда опасно! Но знайте, с грамотными юристами шансы есть всегда 😉
____
Мы находимся по адресу
г. Казань, ул. Кремлевская, 25 а, офис 204
⠀
Контактные номера:
☎️ +7 (843)240-93-01
☎️ +7 (966)240-93-01
⠀
Ждём ваших вопросов!
