"Жадный сосед хуже татарина!"(с)))) Ну кто не слышал о соседских войнах?!)) Самый распространенный случай самовольного захвата части участка - перенос ограждения на чужую территорию.
О самовольном захвате земельного участка у меня есть отдельная статья.
Давайте разберемся, как действовать, если сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка.
Если договориться не удалось, для решения проблемы можно обратиться с заявлением в местную администрацию. Казалось бы, все очень легко. На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.
Но прежде чем подавать жалобу и идти на конфликт, убедитесь, что:
- Ваши права на участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
- Необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка (определены ли координаты характерных точек границ земельных участков). Если оба участка межеванные, то легко будет доказать, что сосед нарушил границу. На практике знаю, что часто у соседей может быть противоположное представление о том, каким именно образом пролегают границы, поэтому если ваш участок не межеван, надо обратиться к кадастровому инженеру и установить границы участка, так вы будете уверены в своей правоте. Межевание- платная услуга, но вы наведете порядок в своих документах, будете твердо уверены, где пролегает граница, сэкономите нервы, предотвратите последующие возможные споры с соседями.
Если мирным путем договориться не получилось, обратитесь в суд к «захватчику» с требованием привести границы участка в соответствие.
Нормативно-правовые акты, которые регулируют права собственника:
Статья 208 Гражданского Кодекса РФ (можно обратиться в суд, независимо от того, сколько времени с момента нарушения прошло, нет исковой давности).
Статья 301Гражданского Кодекса РФ (собственник претендует на возврат своего ЗУ, нарушителю грозит административная ответственность).
Статья 304 Гражданского Кодекса РФ (собственник ЗУ имеет право требовать устранить все нарушения).
По закону суд обязательно должен учесть также следующие данные при их наличии:
- Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и я схема);
- Как определена граница проектом межевания территории (если он есть);
- Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти в архиве). И если удается, то это может серьезно “качнуть чашу весов” в ту или другую сторону.
Будьте готовы, что для суда нужно будет собрать большой пакет документов! Обязательный минимальный набор — это документы, доказывающие ваши права на использование земельного участка, выписка из ЕГРН, документ, подтверждающий проведение межевания. Отстаивание своей позиции следует доверить квалифицированному специалисту в сфере земельных правоотношений.
Ответственность и штрафы описаны в моей статье о самозахвате, повторяться не буду.
Кроме наложения штрафа, суд обяжет вернуть участок владельцу, восстановить существующие границы, убрать все сооружения на чужой земле.
Желаю всем только мирного урегулирования споров, а еще лучше дружных соседей!
Анна М. для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
Дорогие читатели, ваши ЛАЙКИ для канала очень важны и мотивируют нас!
Вам несложно а нам полезно!))
Ну и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, у нас много интересного
