Банки не всегда соглашаются дать заемщику ипотечные каникулы. Часто они отказывают, даже не объясняя причин. Такое происходит и в тех случаях, если заемщик полностью соответствует всем требованиям, и его ситуация как раз и попадает под ипотечные каникулы. Но теперь просто так взять и отказать у банков не получится. Им придется объяснить причину отказа.
Закон об ипотечных каникулах действует с 21 июля 2019 года. Согласно ему заемщик имеет право в любой момент в течение срока действия договора ипотеки обратиться в банк и попросить предоставить ему льготный период — ипотечные каникулы. Их продолжительность не должна превышать 6 месяцев. В течение этого времени заемщик или совсем не платит ипотечные платежи, или платит меньшие суммы, чем указаны в договоре.
Воспользоваться правом на ипотечные каникулы может не каждый. Для того чтобы получить согласие банка, должны выполняться следующие условия.
- Положения договора ипотеки с момента его подписания не изменялись по требованию заемщика.
- Предметом ипотеки является единственное жилье заемщика.
- Заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Критерии трудной жизненной ситуации четко определены и также указаны в законе. Всего их пять. Основной критерий — снижение дохода гражданина более чем на 30%.
Однако даже если заемщик удовлетворяет всем требованиям, банк может отказать ему в предоставлении ипотечных каникул. При этом причина отказа не объясняется. Заемщики жалуются, что банки не просто отказывают. Они еще и предлагают свои программы реструктуризации задолженности, которые им выгодны, но совершенно не выгодны гражданам.
Теперь у банков не получится своевольничать. Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, который обязывает кредитные организации давать разъяснения о том, почему они отказывают в предоставлении заемщику ипотечных каникул.
Новый закон позволит ограничить самовольные действия банков, которые исходят из своей выгоды. Ипотечные каникулы им невыгодны. Они не получают платежи от людей и теряют на этом деньги. Но закон защитит заемщиков. Ведь если весомой причины отказать в ипотечных каникулах у банка нет, он обязан будет их предоставить.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!