"Ну, развалятся стены - так из двушки трешку сделаете. Вот проблемы-то!"

Я "счастливый" обладатель одобрения на ипотеку и у меня есть 4 месяца впереди для поиска квартиры мечты (конечно, в рамках моего бюджета, что малость омрачает настроение при поиске).

Я ищу самостоятельно, на Циане и Яндекс.Недвижимости. И первая квартира в Подольске для просмотра нашлась довольно быстро.

Когда не ставишь фильтры, кажется, что квартир в продаже много. Но стоит поставить ограничение хотя бы на минимальный размер кухни (от 9 м), и 90% квартир с карты испарится

Двушка, аж 61 квадратный метр, сталинка. Риэлтор (с продающей стороны) сразу взяла трубку (что оказалось уже ей в плюс), по телефону разговаривала вменяемо и вполне приятно. Договорились на встречу, чтоб не тянуть.

Хотя она сразу предупредила, что под ипотеку квартира может не подходить.

Тогда для меня все это было пустым звуком.

По приезде в этот район, я оценила наличие вблизи какого-то парка (хотя разглядеть вечером в октябре что-то из окна машины сложновато), Макдональдса, Леруа Мерлена и Глобуса, Спара и наличие фонариков освещения и множества деревьев на улице. Район понравился.

Квартира в сталинском четырехэтажном доме на третьем этаже. Первое, на что обратила внимание, это нереально высокие лестницы и этажи, сразу заметно, еще не заходя в квартиры, что здесь очень высокие потолки.

Интерьер чужой квартиры (найден на просторах интернета), но суть времени ремонта примерно та же

Квартира оказалась очень давно не жилой. И как будто брошенной впопыхах. Из положительного - впечатлили ее размеры, как я уже написала, 61 квадрат. Большая кухня. Высокие потолки. И в целом местоположение.

Однако мой любимый, занимающийся ремонтами, походил, простукал стены и веско сказал, что обои отдирать страшно, ощущение что упадет все вместе со стенами. На что риэлтор не без юмора ответила: "Ну не проблема: развалятся стены - сделаете потом из двушки трешку". За чувство юмора ей без сомнения плюс!

Решили, что такой геморрой мне не нужен! Попрощались с риэлтором, пообещав поразмыслить, но честно сказали, что это был самый первый вариант в начале поиска.

Итак, первый опыт просмотра квартиры оказался хоть и вхолостую, но вполне себе интересным. Картина, где и как я хочу жить, стала постепенно вырисовываться в моей голове более четко.

А задним числом я поняла, что даже если бы я вдруг выбрала эту квартиру, то все равно бы не смогла ее купить - одобрение ипотеки ВТБ на дома с деревянными перекрытиями не распространяется. А ведь всего лишь было достаточно прочитать об этом в личном кабинете.

Ограничения банка ВТБ по ипотеке (взяты с их официального сайта) по состоянию на июнь 2021 г.

Выводы:

1. При поиске квартиры под ипотеку нужно четко понимать требования банка. Они вполне внятно изложены в личном кабинете, менеджер может вам их выслать на почту, или их можно найти на сайте. У ВТБ доступны все три варианта. Нужно просто не лениться и их прочитать, для того, чтобы четко отсекать неподходящее жилье.

2. Нужно понимать свои возможности по ремонту: хочется ли покупать квартиру с хорошим ремонтом "купи и заезжай", есть ли возможность и желание превращать убитую квартиру в конфетку на свой вкус, готовы ли вкладываться в масштабный ремонт старого жилья и прочее. У каждого это понимание разное. Но оно облегчит поиск.

3. При просмотре квартиры сразу обращать внимание на окрестности, которые вам важны: доступность электричек, наличие парковок, категории магазинов рядом, зелень, чистый ли двор и подъезд. Все эти мелочи жизненно важны.

Предыдущие статьи:

Нужен ли риэлтор при поиске квартиры для покупки?

Вторичка или новостройка? Как я выбирала квартиру в Подмосковье

"Это у нас логотип новый, а заморочки старые" - как меня СБЕР с ипотекой послал

Как я решилась переехать из Москвы в Подмосковье. Рассказываю, как анализировала плюсы и минусы переезда

Аренда VS ипотека. Как я считала плюсы и минусы