Я "счастливый" обладатель одобрения на ипотеку и у меня есть 4 месяца впереди для поиска квартиры мечты (конечно, в рамках моего бюджета, что малость омрачает настроение при поиске).
Я ищу самостоятельно, на Циане и Яндекс.Недвижимости. И первая квартира в Подольске для просмотра нашлась довольно быстро.
Двушка, аж 61 квадратный метр, сталинка. Риэлтор (с продающей стороны) сразу взяла трубку (что оказалось уже ей в плюс), по телефону разговаривала вменяемо и вполне приятно. Договорились на встречу, чтоб не тянуть.
Хотя она сразу предупредила, что под ипотеку квартира может не подходить.
Тогда для меня все это было пустым звуком.
По приезде в этот район, я оценила наличие вблизи какого-то парка (хотя разглядеть вечером в октябре что-то из окна машины сложновато), Макдональдса, Леруа Мерлена и Глобуса, Спара и наличие фонариков освещения и множества деревьев на улице. Район понравился.
Квартира в сталинском четырехэтажном доме на третьем этаже. Первое, на что обратила внимание, это нереально высокие лестницы и этажи, сразу заметно, еще не заходя в квартиры, что здесь очень высокие потолки.
Квартира оказалась очень давно не жилой. И как будто брошенной впопыхах. Из положительного - впечатлили ее размеры, как я уже написала, 61 квадрат. Большая кухня. Высокие потолки. И в целом местоположение.
Однако мой любимый, занимающийся ремонтами, походил, простукал стены и веско сказал, что обои отдирать страшно, ощущение что упадет все вместе со стенами. На что риэлтор не без юмора ответила: "Ну не проблема: развалятся стены - сделаете потом из двушки трешку". За чувство юмора ей без сомнения плюс!
Решили, что такой геморрой мне не нужен! Попрощались с риэлтором, пообещав поразмыслить, но честно сказали, что это был самый первый вариант в начале поиска.
Итак, первый опыт просмотра квартиры оказался хоть и вхолостую, но вполне себе интересным. Картина, где и как я хочу жить, стала постепенно вырисовываться в моей голове более четко.
А задним числом я поняла, что даже если бы я вдруг выбрала эту квартиру, то все равно бы не смогла ее купить - одобрение ипотеки ВТБ на дома с деревянными перекрытиями не распространяется. А ведь всего лишь было достаточно прочитать об этом в личном кабинете.
Выводы:
1. При поиске квартиры под ипотеку нужно четко понимать требования банка. Они вполне внятно изложены в личном кабинете, менеджер может вам их выслать на почту, или их можно найти на сайте. У ВТБ доступны все три варианта. Нужно просто не лениться и их прочитать, для того, чтобы четко отсекать неподходящее жилье.
2. Нужно понимать свои возможности по ремонту: хочется ли покупать квартиру с хорошим ремонтом "купи и заезжай", есть ли возможность и желание превращать убитую квартиру в конфетку на свой вкус, готовы ли вкладываться в масштабный ремонт старого жилья и прочее. У каждого это понимание разное. Но оно облегчит поиск.
3. При просмотре квартиры сразу обращать внимание на окрестности, которые вам важны: доступность электричек, наличие парковок, категории магазинов рядом, зелень, чистый ли двор и подъезд. Все эти мелочи жизненно важны.
Предыдущие статьи:
Нужен ли риэлтор при поиске квартиры для покупки?
Вторичка или новостройка? Как я выбирала квартиру в Подмосковье
"Это у нас логотип новый, а заморочки старые" - как меня СБЕР с ипотекой послал
Аренда VS ипотека. Как я считала плюсы и минусы