При поиске, на покупку, объекта недвижимости, часто в объявлении встречается фраза - Юридически чистый объект.
Так то же это означает это и возможно при наличии одной выписки из ЕГРН проверить чистоту объекта?
Юридически чистый объект - это объект, на котором нет действующих зарегистрированных ограничений (обременений), арестов.
Собственник данного объекта, не признан банкротом, не находится в стадии процедуры банкротства, не имеет исполнительных производств (которые могут повлечь наложения ареста, либо ограничения в Росреестре).
Итак, возможно ли все вышеперечисленное узнать, имея на руках единственный документ - выписку ЕГРН?
Выписка ЕГРН содержит сведения актуальные на дату ее выдачи. То есть, если новые сведения были внесены в день выдачи данной выписки, то можно считать, что сведения в получаемой выписки не актуальные.
Так же, не во всех выписках ЕГРН содержатся сведения о документе основания, не изучив который можно нарваться на ничтожную и оспоримую сделку!
Так же, при покупке недвижимости, важным документом является выписка из поквартирной карточки, в которой содержаться данные о зарегистрированных лицах, об их родстве с собственником. И сведения о возможных проблемах при снятии их с регистрации.
