Особенности рынка недвижимости Сочи.

Прежде, чем приступить к выбору недвижимости, хотел бы ознакомить Вас с некоторыми особенностями рынка города Сочи. Уверен, будет интересно. Поиск жилья всегда сопровождается большими временными затратами. А если нужно найти квартиру или дом в другом городе, затраты увеличиваются многократно. Важным этапом является сбор информации о рынке, уровне цен и объектах. Сегодня основной источник — интернет. И, находясь в другом городе, 99% желающих приобрести жильё обращаются к нему.
Где же искать информацию о недвижимости Сочи в интернете?

7 типов интернет-источников о недвижимости Сочи:

1. Доски объявлений

Это главный, а для многих риэлторов Сочи — единственный, источник клиентов. Основной источник прибыли для владельцев досок, которые стимулируют появление новых объявлений. В результате конкурентной борьбы за клиента, риэлторами Сочи создается огромное количество объявлений с привлекательными ценами. Именно так появляются объявления о продаже квартиры за миллион с видом на море в центре города, да еще и с ремонтом. В план работы многих риэлторов заложена ежедневная подача новых объявлений на несколько интернет-площадок. Если взять 5000 - 7000 сотрудников из 250 агентств недвижимости, которые постоянно понижают ценовую планку и работают по принципу «чем больше объявлений, тем лучше», получается совсем грустная картина. САгентства, публикуют сотнями объявления с заниженными ценами, с одной только целью - получить номер телефона потенциального клиента, а затем продать его риэлторам. Из плюсов хотелось бы отметить наличие небольшого количества объявлений от собственников. Но найти такие объявления трудно: их очень мало, и они быстро теряются среди тысяч подаваемых в день объявлений риэлторов.

2. Сайты агентств недвижимости

Данные ресурсы схожи по своему принципу с досками объявлений. Отличие: на них риэлторы одного агентства конкурируют только между собой. Чтобы сделать предложение более привлекательным, чем у коллег, риэлторы или умышленно занижают цену, или выставляют проданные, но хорошо выглядящие объекты. Сайты агентств недвижимости часто вообще не модерируются. Единственное, что регулярно делается на таких ресурсах, — размещение новых предложений. А за старыми объявлениями никто не следит. Именно поэтому часто встречаются давно проданные квартиры с ценами многолетней давности. Не все риэлторы работают по принципу занижения цен или показа проданных, но привлекательных объектов. Многие вынуждены играть по общим правилам, иначе останутся без клиентов и работы. Из плюсов следует отметить, что на сайтах агентств могут появляться эксклюзивные объекты: квартиры или дома, которые еще не появились у конкурентов, либо были изначально куплены с помощью агентства, а теперь им продаются. Также многие компании заботятся о качестве размещаемых фотографий. Оно выше, чем у досок объявлений, где фото объектов часто сделано на камеру мобильного телефона.

3. Сайты застройщиков

Крупные или иногородние застройщики под большие проекты делают сайты. Там можно узнать об объекте, увидеть актуальные цены. Но минусов предложения здесь не найдешь. Застройщик не будет указывать недостатки своего объекта, чтобы не портить репутацию и не уменьшать продажи. Информация на таких площадках не всегда объективна.  

4. Сайты «от застройщиков»

Большинство сочинских застройщиков не делают сайты на свои объекты. Если проект интересен, и на него будет спрос, «официальный» сайт сделают агентства недвижимости. Цель таких страниц — получение контактных данных клиента. Ведь клиенты туда приходят «горячие», готовые к покупке. Они специально ищут сайты застройщиков в надежде на хорошие цены.
Полезной информации на таких страницах немного. Если объект популярный, у него могут быть и 3 «официальных» сайта, ни один из которых не принадлежит застройщику.

5. Социальные сети

По теме недвижимости Сочи наиболее популярны группы агентств недвижимости. Часто подписчики для них куплены, а представленную информацию можно отнести к нескольким типам: • скопированные объекты с сайта агентства; • новости о Сочи; • скопированные с других ресурсов популярные статьи на тему недвижимости или интерьера.
Существует несколько мелких сообществ, созданных пользователями. Это непрофессионалы, плохо понимающие, что происходит на рынке недвижимости. В социальных сетях они делятся своим мнением и вводят в заблуждение других пользователей.
Социальные сети могут быть полезны, если вам нужно узнать о Сочи в целом, о школах, больницах, почитать новости о Сочи.

6. Форумы

Более развитый источник, так как существует куда дольше социальных сетей. Условно можно выделить несколько типов информации: • обмен непрофессионалов мнениями, малоценные советы; • обмен новостями вокруг строительства какого-либо объекта; • обсуждение долгостроя или непорядочного застройщика людьми, которые вложили в проект деньги. Польза от такой информации есть, но найти её среди всей массы сообщений и мнений очень трудно.

7. YouTube

Основной контент создается пользователями. Люди делятся своим мнением о новом для них опыте. Несколько риэлторов пишут и выкладывают видеообзоры некоторых комплексов, иногда обзоры районов, иногда объясняют юридические моменты. На YouTube можно составить впечатление о том или ином доме. Но обзоры делаются не по всем предложениям Сочи. Вы увидите пять домов и выберете среди них лучший. Но будет ли он лучшим из всех новостроек Сочи?

Откровенно говоря, данный профиль создавался также для получения клиентов, отличие в том, что рекламировать его, как эксклюзивный и инновационный в планах нет. Цель — сгруппировать в одном месте основную информацию для клиентов, с которой необходимо ознакомиться перед покупкой недвижимости.