На строительстве своего дома мне пришлось самому быть прорабом. Как, наверное, многим из вас, кто строит свой дом. Хорошо, что у меня есть некоторый опыт строительства и в записной книжке много контактов проверенных строителей и отделочников. А вот людям, не сведущим в строительстве, приходится полагаться на бригады, с опытом работ в строительстве. Хорошо, если вы нашли бригаду по рекомендации друзей или хороших знакомых, которые уже живут, хотя бы пару лет, в доме, построенном именно этой бригадой. Обычно происходит по другому. Вы видите строительство где-то по соседству и интересуетесь у хозяина о бригаде. Хозяин радостно сообщает, что ему порекомендовали эту бригаду его старые знакомые, которым эти ребята построили дом в прошлом году. Расценки на работы отличные, не пьют и ответственно подходят к работе. А что значит построили? Поставили фундамент, возвели стены, смонтировали крышу. И всё. Ни окон, ни дверей, ни вентиляцию такие бригады не делают. Коробка, вот их задача. И хорошо если все три элемента дома делает одна бригада. А то фундамент одни, стены вторые, крышу третьи. Потом строители пеняют друг на друга: "у фундамента диагонали ушли", "у стен уровень не такой", "армопояс сделан не так". И вообще, "кто это вам делал!? Руки бы им оторвать". Дальше выясняется, что "хорошие знакомые" на этом и остановились. Дом не достроен, стоит только коробка, и в нём они не живут. Значит рекомендация не проверена временем, проживанием в доме. Главное всех устраивает стоимость работ и что НЕ ПЬЮТ! Вот и все параметры рекомендации. Под такие параметры подходят и гастарбайтеры из южных широт. За которыми нужен глаз да глаз. Даже если у них будет свой прораб, той же национальности, но без вашего контроля они наворотят такое, что потом долго будешь расхлёбывать! Ну или примешь всё как есть.
Стены и крыша - это еще не дом! После строительства коробки вам придется самим выбирать и искать, какие поставить двери и окна, какую соорудить вентиляцию, какое отопление будет в вашем доме. Придётся потратить много времени на штудирование в интернете разных рекомендаций, одна лучше другой. Но за вас это уже сделал другой человек, и имя ему ПРОРАБ. Это может быть строитель со специальным образованием или мастер с большим опытом работы, перешедший на другой уровень. Современный прораб - это не только "старшой" на стройке. Это и эффективный снабженец, и конструктор-архитектор, и психолог, и надсмотрщик. А хороший прораб имеет ещё и другие ипостаси.
Берёт такой прораб за свою работу 15-20% от стоимости работ. Некоторые берут и больше, но эти прорабы уже имеют свои постоянные бригады. Они обеспечивают их постоянной работой, непрерывно. И обычно это узкоспециализированные услуги. Например, только фундаменты, только крыши и т.п. Кажется что 20% это много, если дом обошёлся вам в 3 миллиона, значит прораб заработает 600 тысяч. Это несправедливо, воскликнут некоторые. Но давайте разберёмся. Ведь наверняка расценки на работы прораб предложит среднерыночные по региону. А то и ниже. Так что для вас это не ударит по карману. Он получит только разницу с цены для вас и зарплатой рабочих. Договориться с рабочими, о низкой стоимости услуг, так как он, вы никогда не сможете. И работники рады работать с хорошим прорабом. Ведь он снабжает их постоянной работой, специальным инструментом, защищает от произвола заказчиков (да, такое иногда случается) и т.д. и т.п.
Чем же так хорошо работать с прорабом на строительстве своего дома? Давайте перечислим преимущества такого союза:
- найдёт работников на строительство, за которых отвечает головой;
- найдет необходимую технику для строительных работ;
- найдёт и закупит строительный материал, оптимальной цены и качества;
- обеспечит технологический контроль за работами;
- составит смету на работы;
- всё вам доступно объяснит, почему это так, а не иначе;
- обеспечит дисциплину работников на стройке;
- заключит с вами договор, с гарантией на работы;
- будет всегда на связи с вами;
- если будет гарантийный случай, то всё исправит;
- если не гарантийный, то поможет всё сделать;
- даст консультацию, по работам на будущее.
Да, когда финансы поют романсы, хочется сэкономить на строительстве. И кажется, что если самому вести стройку, то обязательно удастся построить дешевле. Но на практике с прорабом получится, если уж и не дешевле, то точно без нервотрёпки и лишних хлопот с вашей стороны.
Спасибо за дочитывание статьи! Прошу поставить лайк, если понравилось. И если хотите узнать, как подобрать работников и не ошибиться, то подписывайтесь на канал. Тогда вы не пропустите выход этой публикации.