Превращение вашей инвестиционной собственности в аренду на время отпуска может показаться простым способом заработать несколько дополнительных долларов, но прежде чем вы решитесь сделать решительный шаг, стоит подумать, сколько вашей жизни будет потрачено на Airbnb.
Ждем, чтобы передать ключ опаздывающим гостям. Ежедневно отвечаем на десятки электронных писем от потенциальных гостей. Стирка простыней. Пылесосить ковры. Организация профессиональных клининг организаций. Ремонт. Обзоры. Перечень ваших обязанностей в качестве хозяина бесконечен, но многие хосты просто выставляют свое объявление, прежде чем на самом деле осознают энергозатраты на управление аккаунтом airbnb.
Прежде чем начать, стоит подумать, сколько времени вашей жизни вы готовы потратить на управление вашим аккаунтом Airbnb.
Сколько часов?
В зависимости от типа аренды на время отпуска, вы можете потратить 2-3 часа в день на управление своей собственностью и 5-8 часов, когда у вас меняются гости. Вы спросите, что занимает так много времени? Вот некоторые вещи, которые могут съесть часы вашего дня ...
Общение с гостями : когда дело доходит до хорошего хозяина, Airbnb ожидает, что вы будете своевременно отвечать на электронные письма от гостей - обычно в течение нескольких часов, но определенно в течение 24 часов. В зависимости от настроек вашего профиля вы, скорее всего, будете получать запросы от путешественников с вопросами об аренде на время отпуска или от гостей, которым требуется разрешение на их пребывание. Это часто означает, что нужно потратить время на то, чтобы посмотреть их профили и прочитать их отзывы, прежде чем принимать их. После того, как бронирование было совершено, также включается общение - например, о правилах проживания и времени регистрации. Если вы планируете принимать несколько гостей каждую неделю, вы можете увидеть, как это общение может стать ошеломляющим.
Уборка : даже если вы решите нанять профессиональный клининг, чтобы сэкономить несколько часов на вытиранию пыли и мытье полов, вам все равно придется пустить их в аренду на время отпуска, дать им указания относительно того, что вы хотите сделать, и управлять их счетами / платежами. Хозяевам, которые предпочитают делать уборку самостоятельно, стоит отметить, что гости Airbnb придерживаются высоких стандартов в отношении чистоты. Выполнение работы по уборке пылесосом ниже среднего может означать плохой отзыв от гостя.
Заезд / выезд : это может показаться не очень трудоемкой частью ведения бизнеса на Airbnb, но вы должны помнить, что не все гости прибывают, когда говорят, что они приедут. Некоторые будут звонить несколько раз и спрашивать дополнительные указания. Другие не смогут следить за предоставленной вами картой. Регистрация может занять много времени.
Устранение проблем : даже самые опытные хозяева будут обращаться к гостям по поводу проблем, возникающих во время их пребывания - от поломки системы горячего водоснабжения до потери ключей или шумных соседей. Во многих отношениях вы должны быть готовы отложить свою жизнь ради Airbnb. Это означает, что вы уходите с вечеринки или пропускаете успеваемость вашего ребенка в школе, если вы нужны вашему гостю.
Есть способы облегчить вашу жизнь в качестве хозяина Airbnb - например, максимально автоматизировать онлайн-общение или добавить в ваше объявление второго хозяина, который может разделить часть ответственности.
Нужна помощь?
В конце концов, если вы не хотите становиться рабом своего списка дел по аренде на время отпуска, стоит подумать о профессиональной управляющей компании, такой как Letyourflat, которая может помочь с вашим Airbnb, предоставляя вам больше времени каждый день на то, что вы любите.