Трудно представить дачу без дома на участке. Некоторые строят летние домики на даче, другие – добротные дома, в которых можно жить круглогодично. Постройки, расположенные в границах садовых (огородных) некоммерческих товариществ, относятся к временным. Они предназначены для удовлетворения бытовых нужд, а не для постоянного проживания. Т.е., в них нельзя прописаться. Поэтому перед некоторыми владельцами, которые построили дома на участках, относящихся к СНТ, встает вопрос: «Как признать садовый дом жилым?» .
Садовый дом может быть признан жилым на основании решения органа местного самоуправления.
Для признания садового дома жилым необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. Это можно сделать через МФЦ. В заявлении указывается кадастровый номер земельного участка и садового дома, почтовый адрес заявителя или его электронная почта. К заявлению прилагаются следующие документы:
1. выписка из ЕГРН, которая содержит сведения о правах заявителя на садовый дом или правоустанавливающий документ, если право собственности заявителя не зарегистрировано;
2. заключение о соответствии объекта техническим требованиям к надежности и безопасности сооружений, которые установлены ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Оно выдается ИП или организацией – членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
3. в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым.
Решение об отказе в признании садового дома жилым принимается в следующих случаях:
а) непредставления заявителем заявления или заключения;
б) поступления сведений, что заявитель не является собственником садового дома;
в) отсутствия сведений, подтверждающих, что заявитель является собственником (нет записи в ЕГРН или правоустанавливающего документа). Перед тем как отказать по этой причине уполномоченный орган направляет заявителю уведомление о необходимости представить правоустанавливающий документ. У заявителя есть 15 дней для его представления. Отсчет срока ведется с момента направления уведомления (дату направления можно узнать по штемпелю);
г) непредставления нотариально удостоверенного согласия на признание садового дома жилым, если имеется обременение.
д) виды разрешенного использования земель, не предусматривает размещения жилого дома на земельном участке.
Для признания жилого дома садовым предусмотрен аналогичный порядок.
ООО "Логос" - https://logos55.ru/