Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в настоящее время оплачивают сами жильцы, внося ежемесячные платежи. Поэтому многих эта тема живо интересует. Во-первых, людям важно понимать, как и на что расходуются их деньги, а во-вторых, многим интересно, что подразумевается под понятием капремонта и какие работы будут осуществляться. Не меньше волнуют жителей домов и сроки проведения работ, чтобы не получилось так, что хозяева отдельно взятой квартиры проведут дорогостоящий локальный ремонт, а к ним придут и разворотят стены, меняя общедомовые стояки. Об этом в нашей статье.
Итак, на что же расходуются деньги граждан и на каком основании?
Как оказалось, основание вполне законное. Уже много лет, начиная с 2012 года, на законодательном уровне была утверждена программа капремонта многоквартирных жилых домов, согласно которой жильцы должны ежемесячно отчислять определенную сумму. Деньги от этих платежей в итоге скапливаются на отдельном счете и именно из этих средств и осуществляются в дальнейшем ремонтные работы.
Надо отметить, что средства идут бессрочно, невзирая на то, насколько давно и что именно ремонтировалось в здании. Но это не значит, что отныне только жильцы единолично участвуют в этом процессе. Могут действовать какие-то региональные или даже федеральные программы капремонта, на которые выделяет средства государство или региональные власти, к ним и добавляются средства жильцов. Все деньги аккумулируются на счетах в специальном фонде. Управляющий этими средствами фонд в каждом регионе по своему решает какие дома и в какой последовательности поставить на очередь, какие работы провести.
Но не всех радует такая перспектива, так как непонятно на чьи дома будут потрачены лично ваши средства, а также неизвестно когда дойдет очередь конкретно до вашего жилья. Именно поэтому некоторые собственники решают этот вопрос по другому и переводят деньги на отельный банковский счет, чтобы перечисленные средства копились и в дальнейшем были потрачены на ремонт только своего собственного дома. Но все же эта практика встречается не так часто, в основном люди не сильно вникают в детали и деньги уходят на общий счет региональных фондов, отвечающих за капитальный ремонт.
На какие работы могут рассчитывать граждане в рамках капремонта здания?
В обязательном порядке ремонту подлежат все системы, отвечающие за электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, а также газоснабжение.
Помимо этого ремонтируется или полностью заменяется лифтовое оборудование, это зависит от степени его износа. Полежит ремонту и крыша здания, то есть сюда же относятся и кровельные работы. Укрепление фундамента, ремонт подвалов, реставрация фасада тоже в данном списке. В зависимости от региона эти списки могут дополниться другими работами, как, например, утеплением здания, или оборудованием вентиляции на крыше и еще какими-то дополнительными функциями.
Но для значительного расширения списка работ, которые не входят в обязательные, требуется проведения общего собрания собственников и увеличение размера ежемесячных взносов. Не все, конечно, соглашаются увеличить свою плату, поэтому итог будет зависеть от голосования.
Граждане должны знать, что с них не имеют права взимать взносы на капремонт в том случае, если дом признали аварийным. Бывают также случаи, когда земля, на которой стоит здание, используется государством или муниципалитетом для своих нужд. В этом случае тоже люди в доме не должны платить за эту статью расхода.
И небольшой период отсрочки, но все же есть у собственников жилья в новостройках. Обычно им не начисляют эти суммы до тех пор, пока дом полностью вводят в эксплуатацию и вносят его в программу по капремонту. Такой этап длится порой несколько месяцев и все это время граждане освобождаются от уплаты этого взноса.
Когда ждать обновления?
Даже если вы регулярно платите деньги, ждать можно долго. Ведь в первую очередь будут ремонтировать самые старые здания и требующие незамедлительной реставрации. К тому же не следует думать, что обновят все сразу от подвала до крыш, совершив весь комплекс работ, который входит в перечень обязательных. Нет, все будет происходить этапами, и процесс обновления может длиться годами. Например, замена лифтов может происходить в один период, а ремонт крыши спустя два года. И так далее.
Очередность ремонта зданий происходит в зависимости от того, когда здание было построено. Приоритет отдадут наиболее старым, причем износ должен быть не более 70%. Так как в этом случае здание считается аварийным и ремонту оно уже не подлежит. Еще на очередность влияет износ каких-то отдельных систем. Например, если в доме в целом системы электроснабжения и водоснабжения функционируют неплохо, а лифт постоянно ломается, то могут отремонтировать или даже заменить лифтовое оборудование, а остальное пока не трогать. Ну и внимание обращают также на сбор средств в целом по конкретному дому. Взять, допустим, два совершенно одинаковых по износу дома, которые построены в одно время. Из них первым отремонтируют тот, чьи жильцы стопроцентно платили взносы.
Кому можно не платить?
Есть ряд категорий граждан, которые могут быть освобождены от уплаты этих взносов или получить льготы. К ним относятся одинокие люди, чей возраст достиг восьмидесяти лет. Или же они не одиноки, но с ними также проживают пенсионеры, которые не работают. Если же одиноким пенсионерам исполнилось пока семьдесят и они не работают, то они платят только половину суммы. Если вся семья состоит только из пенсионеров, то они тоже имеют льготу 50%. Эту льготу предоставляют инвалидам первой и второй групп и семьям, где проживают дети-инвалиды. Имеют право на льготы и многодетные семьи. В отдельных регионах могут быть свои дополнительные льготы. Все остальные обязаны платить, а в случае неуплаты у них будет копиться долг и пени.
Так как вопросов по капремонту очень много, то в рамках одной статьи мы лишь обрисовали общую картину. Продолжение следует…