Правильный пакет документов при оформлении кредитов – половина успеха. Как правило, набор справок, свидетельств и выписок для оформления залогового кредита довольно стандартный: документы заемщика, документы на право собственности, технические документы квартиры.
Но к стандартному пакету бумаг могут быть интересные и, на первый взгляд, необычные дополнения. Хотя, если задуматься, их необходимость может быть логичной и запрос со стороны банка имеет под собой логичную основу.
- Второй документ, удостоверяющий личность – это могут быть водительские права или загранпаспорт, СНИЛС или свидетельство о присвоении ИНН.
- Военный билет – если заемщику-мужчине менее 27 лет (т.е. он находится в призывном возрасте), то банк будет очень заинтересован узнать о его отношении к срочной службе: еще прошел, не подлежит призыву или пока еще не призван. Это важно, поскольку с заемщиком, находящимся в войсках, довольно сложно связаться, а ему, скорее всего, будет не так просто обслуживать свой кредит.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансера – этими документами подтверждается дееспособность человека. Часто такие бумаги из ПНД и НД просят предоставить, если речь идет о пожилом заемщике.
- Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Обычный набор – справка 2-НДФЛ и заверенная копия трудовой книжки. Но, поскольку зарабатывают люди по-разному и многие не являются наемными работниками, для подтверждения наличия и размера постоянного дохода могут потребоваться самые разные бумаги:
- Налоговая декларация (она же 3-НДФЛ, ее часто просят предоставить самозанятых или ИП);
- Договоры аренды (что актуально для тех, кто получает пассивный доход от сдачи недвижимости);
- Договоры подряда или оказания услуг;
- Выписку со счета дебетовой карты с регулярными поступлениями;
- Договор банковского вклада, по которому предусматривается выплата регулярного процентного дохода.
Все эти документы могут быть предоставлены как независимо, так и в дополнение к обычному комплекту документов наемного работника. Кроме того, если самому заемщику не хватает постоянного дохода, банки готовы рассматривать и учитывать доходы тех, с кем заемщик ведет совместное хозяйство:
- Доход супруга/супруги заемщика
- Доход других кровных родственников, зарегистрированных с заемщиком по одному адресу
Также помимо стандартного пакета документов на недвижимость у заемщика могут запросить дополнительные документы по строениям и земельным участкам:
- Если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления – то постановление суда, решившего вопрос в пользу заемщика;
- Свидетельство о праве на наследство, справка о вступлении в наследство;
- Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли или недвижимости;
- Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, если речь идет о новопостроенном доме.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.