На альтернативные сделки приходится около 70-80% всех сделок купли-продажи квартир. При грамотном построении цепочки альтернативных сделок опасности сведены к минимуму. Но лучше, если цепочка альтернативных квартир в сделке обмена не будет бесконечной – 2-3 квартиры.
При большем количестве кому-то из участников необходимо будет прислушаться к рекомендациям риелтора и разбить альтернативу на две последовательные сделки. Также стоит учесть, что срок выхода на сделку может быть увеличен на время поиска альтернативной квартиры. Однако, при правильной работе контрагента альтернативной квартиры, даже это обстоятельство не задерживает проведение сделки.
Важность альтернативных сделок заключается в одновременности. Необходимо, чтобы все договоры купли-продажи проходили в один день и желательно, чтобы этим занимался один регистратор. Все стороны встречаются в банке, происходят расчеты, все стороны подписывают договоры купли-продажи и все стороны сдают на регистрацию перехода права свои документы.
В идеале хорошо чтобы регистрация этих документов происходила именно в одно время. Это нужно для того чтобы не получилось так, что один договор купли-продажи зарегистрирован раньше, второй договор зарегистрирован позже.
Предположим, некий человек продает квартиру и приобретает, и чтобы не получилось так, что на объект, который покупается, возникает некое обременение, приостановка в виде запрета на регистрационные действия или арест. Тогда может получиться ситуация, когда по квартире, где он является собственником, переход права уже произошел, а ту квартиру, которую он покупает, возникла приостановка или отказ в регистрационных действиях. В результате человек продал, но не купил. Поэтому важен принцип одновременности: подписания и регистрации. В том случае, если вдруг где-то приостановка случается, то приостановка должна быть по всей цепочке, по всем договорам купли-продажи.
Например, мы одновременно продавали и покупали объект. На приобретаемом объекте обнаружился запрет на регистрационные действия. Мы сразу подали заявление на приостановку, чтобы не произошел переход права по объекту, где являемся продавцами. В дальнейшем, когда разобрались в ситуации, отказались от покупки объекта, который планировали купить. Риск в том, что где-то происходит переход права, а где-то нет, по тем или иным причинам происходит приостановка или отказ в регистрационных действиях.
По вопросам покупки, продажи, аренде квартир звоните 📞 +7 (495) 104-57-30
Следите за нашими новостями в Дзен / Instagram / Facebook / OK / Вконтакте и не забывайте ставить 👍🏻