Недвижимое имущество обладает целым рядом характеристик, благодаря которым оно считается привлекательным для покупки или продажи. Как известно, такие характеристики есть у любого товара, ведь по ним измеряется выгода от операций с ним.
При этом, актуальность #недвижимости подкрепляется регулярным спросом на квартиры, дома или участки, а также возрастающей популярностью залоговых кредитов. Давайте смоделируем такую ситуацию. Вы хотите получить кредит под залог и у вас есть имущество, которое может для этого дела подойти.
Для начала вам необходимо знать, что большая часть залоговых кредитов предоставляется через управляющие компании, которые, в свою очередь, пользуются деньгами частных инвесторов. Именно инвесторы формируют львиную долю того капитала, из которого потом люди получают #деньги в долг, а это значит, что к качеству залогов будут предъявляться некоторые требования.
Люди, инвестирующие в залоговые сделки через управляющие компании, зарабатывают на этом деньги. Доходность операций и качество #залоговых сделок – это атрибут таких понятий, как, к примеру, репутация управляющей компании.
В связи с этим не должно возникать каких-либо проблем, поэтому УК тщательно проверяет #залоговый объект перед тем, как согласиться на выдачу денег под него. Этот момент очень важен, ведь если заёмщик не вернёт #кредит, то возмещать убытки и расплачиваться с инвесторами придётся за счёт продажи залога.
Так что #залог должен быть ликвидным, то есть продаваемым, поскольку любые возникшие проблемы с качеством и продажей уже принятого залога возлагаются на управляющую компанию, которая несёт ответственность перед #инвесторами. Последним тоже необходимо присматриваться к тем объектам, в которые они отдают свои деньги. Хоть управляющие компании и берут всю экономическую ответственность на себя после инвестирования, от проблем никто не застрахован.
Что в первую очередь необходимо проверить, если залоговым объектом является недвижимость?
- Для начала проверяется #ликвидность. Важно понять, будет ли спрос на этот дом или земельный участок. Фактор спроса формируется из таких критериев, как местонахождение объекта, физическое и гигиеническое состояние, юридические вопросы, а также комфортабельность и удобство.
- Цена – очень важный фактор. Она должна быть чуть больше, чем размер кредита. Это значит, что УК оценивает объект и выдаёт на 20-30 процентов меньше. Это нужно, чтобы защититься от неблагоприятного воздействия инфляции, ведь за период возврата займа объект может обесцениться.
Когда человек отдаёт своё #недвижимое имущество в #залог, то он теряет некоторые права на него. Он не может как-то деформировать объект или продать его. К сожалению, это не всегда защищает от несчастных случаев уже во время исполнения обязательств залоговой сделки. Поэтому инвестору важно найти такую УК, которая берёт на себя ответственность за подобные происшествия и человек не теряет своих денег по причине не зависящих от него обстоятельств.