Нередко клиенты обращаются с вопросом о возможности переоформлении общего имущества с одного супруга на другого. Часто эти случаю бывают связаны с какими–то проблемами, например, другой супруг находится в тяжёлом состоянии. Он опасается, что после его смерти могут возникнуть разногласия по поводу наследственного имущества, а само имущество он хочет оставить именно супругу.
Другая распространенная причина это долги и банкротство. Один из супругов имеет долги, кредиты непогашенные вовремя, ситуация осложняется и может даже грозить личное банкротство. Супруг хочет гарантировать для второго супруга права и возможность проживать в той же квартире и далее.
Давайте мы разберём как это вообще можно сделать и какие здесь есть риски.
Итак, законным режимом супружеского имущества является совместная собственность на имущество, которое не разделено на доли. Надо сразу учитывать, что в некоторых случаях у некоторых супругов уже есть брачные контракты, либо могут быть соглашения о разделе имущества. Если такие документы существуют, то надо обращаться к ним и использовать их при определении конкретного имущества, принадлежащего тому или иному супругу.
Но чаще всего такого договора нет, поэтому действует общий порядок, а раз так, значит имущество в общей собственности не разделено. Чтобы что-то кому-то подарить - эта вещь должна принадлежать вам. Вы должны зарегистрировать свои права на это имущество и лишь потом можете эти права передать кому-то. Пока вы права не зарегистрировали это сделать невозможно.
Первым шагом на таком пути будет выделение доли, которое возможно несколькими путями. Например, супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. И тот, и другой документ заключается у нотариуса, подлежат нотариальном удостоверению.
В отношении недвижимого имущества должна быть также проведена государственная регистрация перехода права собственности. Только после этого возникнет возможность совершения любых сделок. Сама государственная регистрация проводиться обычным образом путем подачи заявления в МФЦ. Если вы сделаете всё правильно, после государственной регистрации вы получаете зарегистрированные права, которые отражены в государственном реестре.
После этого необходимо совершить следующую сделку уже конкретно по передаче имущества от одного супруга к другому. Чаще всего используют дарение, потому что использование купли-продажи между супругами это довольно подозрительная сделка, может вызвать лишние вопросы, хотя не исключено и такой случай.
Сделка дарения обычная сделка, заключается в простой письменной форме, переход права собственности по этой сделке подлежит государственной регистрации. Т.е. надо будет с этим договором точно также обратиться в МФЦ и провести регистрацию. Технически это сложности не представляет.
Какие могут быть риски при заключении данных сделок?
Надо понимать, что другая сторона, от которой вы пытаетесь сохранить это имущество, может быть заинтересована в получении своих долгов и поэтому предпринять действия по обжалованию этих сделок. Например, в законе о банкротстве конкретно указано, что все сделки за три года, предшествующие банкротству, подлежат рассмотрению арбитражным управляющим и при наличии оснований он должен их обжаловать.
Как правило, арбитражный управляющий на всякий случай обжалует все сделки , которые они встречают за три года, потому что не хотят брать на себя ответственность. Вдруг кредиторы потом заявят, что он предприняли не все меры по поиску и взысканию имущества. Поэтому можете не сомневаться, что они обжалуют всё и сделки должны быть совершены безупречно с правовой точки зрения. Пользуйтесь услугами хорошего юриста!
Что касается наследников, то будьте готовы к тому, что все наследники обжалуют последнюю волю наследодателя и заявят , что он находился в недееспособном состоянии. Это стандартная практика и будьте к этому готовы сразу. Поэтому, если уж вы совершаете все сделки , то совершайте их надлежащим образом.
Не должно быть никаких сомнений в дееспособности, поэтому самый оптимальный вариант для этого - совершить все сделки у нотариуса. Обязательно обратить внимание нотариуса на данный вопрос, потому что они могут даже применять видеозаписи всего процесса сделки, проверить дееспособность и удостоверить сделку надлежащим образом. Это намного обезопасит от дальнейших притязаний со стороны фактически обманутых в своих ожиданиях наследников и позволит пережившему супругу проще принять это имущество себе.
Вот краткие рекомендации на эту тему.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.