Старший по дому – это ответственное лицо, которое следит за состоянием общеквартирного имущества и всего дома в целом. Также его называют управдомом и председателем совета многоквартирного дома (МКД). Указанный совет МКД должен быть в любом доме, если тот не управляется ТСЖ или жилищным кооперативом (но при этом в нем находится более 4 квартир).
Для чего нужен старший по дому
Управдом и весь совет МКД необходимы для того, что наладить взаимодействие владельцев жилых помещений с УК, муниципалитетом, государственными органами и всевозможными сторонними коммерческими организациями. Нередко старший по дому решает вопросы с поставщиками тепла, газа и электроэнергии, а также налаживает контакт с фирмами, которые размещают на фасаде здания рекламные вывески. Если собственник квартиры на первом этаже решает перевести ее в нежилой фонд и сделать отдельную дверь сразу на улицу, первоначально он идет именно к управдому, чтобы понять возможность такой трансформации (ведь для подобных перепланировок требуется разрешение всех собственников квартир в доме).
Полномочия старшего по дому
Максимально подробно полномочия управдома прописаны в ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ. В соответствие с этим нормативным документом председатель МКД может:
• защищать права владельцев квартир дома в суде на основании нотариальной доверенности (если данный вопрос связан непосредственно с управлением домом);
• контролировать работу УК;
• подписывать от лица собственников квартир некоторые документы от УК;
• контролировать исполнения решений специально созванного общего собрания собственников;
• следить за использованием общедомового имущества и т.д.
Как стать председателем МКД
Стать управдомом может любой собственник квартиры в этом доме, проживающий в нем постоянно. Для этого ему нужно выдвинуть свою кандидатуру на общем собрании совета МКД. Председатель назначается на основании стандартной процедуры выборов. Старшим по дому становится тот человек, за которого проголосовало больше всего собственников квартир. Но какой-либо высокой конкуренции при избрании на эту должность нет. Обычно управдомом становится именно тот, кто выдвинул свою кандидатуру на выборах. После собрания МКД протокол и оригиналы бюллетеней собственников квартир в доме передаются в Жилинспекцию. Это может сделать как сам управдом, так и представитель управляющий компании.
Срок полномочий председателя МКД
Старшего по дому выбирают на 2 года. Однако по закону решением собрания собственников жилья этот срок можно увеличить, предварительно прописав данное условие в протоколе. По истечении 2 и более лет (в зависимости от конкретных дат в протоколе) председателя МКД переизбирают или продлевают его полномочия. Если же будет установлено, что управдом не выполняет своих функций, его могут переизбрать досрочно. Также управдом вправе снять свои полномочия и выдвинуть вместо себя другую кандидатуру. При этом он не обязан указывать причины подобного решения.
Получает ли управдом зарплату
МКД не является юрлицом и не сдает отчетность в ИФНС, т.е. фактически этот орган не ведет какой-либо финансовой деятельности. Однако управдом вправе получать зарплату за свою деятельность, но только в том случае, если жильцы сами решат платить ем деньги. Обычно для этого Управляющая компания вписывает в платежку отдельную строку со сбором денежных средств для старшего по дому. Плата за управдома для каждой квартиры одинакова. Она не зависит ни от площади жилья, ни от количества проживающих в объекте.
Но при этом управдом не становится сотрудником УК и не должен оформляться в этой компании ни по трудовой книжке, ни по трудовому договору, хотя с тех денег, которые получает председатель МКД платятся стандартные налоги. Размер зарплаты старшего по дома определяется собственниками квартир индивидуально. Никаких законодательных требований на этот счет нет. Все зависит от желания и платежеспособности жильцов.