У большинства желающих купить загородную недвижимость точно возникал обозначенный в заголовке вопрос. Он действительно очень важен, так как от этого непосредственно зависит комфортность и даже безопасность проживания. Давайте рассмотрим, что лучше – купить участок с уже построенным домом или все же строить самим с нуля?
Сразу отметим, что ценовой вопрос в данном случае имеет не самое приоритетное значение. Чаще всего, участки без строений дешевле вариантов с уже построенными домами как раз на плюс-минус стоимость строительства дома.
Если покупать участок с уже готовым домом, то ключевое преимущество такого решения очевидно – в него можно сразу въехать и начать жить (или ездить по выходным). Бесспорно, придется потратить какое-то время, силы и средства на приведение его в порядок и подгонку под себя, но все же это вряд ли займет сопоставимое со строительством дома время (если это не быстровозводимый каркасный дом). Но на этом преимущества фактически заканчиваются.
Главным минусом такого решения является тот факт, что вы берете дом, не зная о том, как он был построен и как эксплуатировался. Разумеется, к обследованию дома можно (и даже нужно) привлечь квалифицированных специалистов, которые могут сделать выводы о его состоянии, а также о допущенных при проектировании и строительстве ошибках. Однако они тоже не всесильны и могут упустить из вида определенные моменты. Тем более, очень маловероятно, что продавец или агент по недвижимости пойдет навстречу покупателю и разрешит ему, например, вскрыть обшивку или разобрать фасад. Поэтому всегда надо быть готовым, что через какое-то время придется вкладываться в ремонт.
Помимо этого, чем старше дом, тем больше его износ и тем ближе тот момент, когда его придется ремонтировать или даже сносить. К сожалению, ничего вечного не бывает и любые загородные дома со временем только ветшают. Не стоит сбрасывать со счетов и вероятную необходимость ремонта или замены инженерных коммуникаций и проводки, особенно если дом построен 15 и более лет назад.
Другой немаловажный момент – планировка дома может не соответствовать требованиям вашей семьи. Оно и неудивительно, ведь его строил другой человек под свои нужды и с учетом своего видения. Поэтому не стоит удивляться, что такой вариант будет в определенных моментах (например, по планировке и размерам комнат) не соответствовать вашим представлениям и требованиям.
В свою очередь, строительство дома позволит избежать этих проблем. Во-первых, вы вольны в выборе и можете выбрать именно тот проект, что максимально полно соответствует вашим пожеланиям и без разницы, небольшой ли это летний домик или просторный коттедж на всю семью. Например, портфолио компании «Зодчий» включает в себя несколько десятков проектов домов разного формата и площади. И с уверенностью можно сказать, что в нем не придется ничего переделывать.
Во-вторых, такой дом будет новым, как бы банально это не звучало. Минимум на 7-10 лет можно забыть о ремонте, разумеется, при соблюдении всех правил эксплуатации.
В-третьих, если в ходе эксплуатации купленного у прежнего владельца дома будут выявлены какие-то дефекты, возникшие по его вине, то предъявить ему претензии будет очень непросто. В свою очередь, если недоделки допущены строителями, то они должны быть устранены в рамках гарантийных обязательств, которые прописываются в договоре. Любая ответственная и добросовестная компания заботится о своих клиентах и всегда идет им навстречу.
Разумеется, у такого способа существуют и определенные нюансы. Прежде всего, процесс выбора оптимального проекта не так прост, необходимо взвесить и проанализировать множество факторов. Во-вторых, строителей также требуется контролировать, чтобы не допускали просчетов. В-третьих, лучше не браться самостоятельно за строительство дома, если у вас нет соответствующих знаний и навыков – построенный непрофессионалами дом может быть попросту опасен для проживания. В-четвертых, строительство дома, в зависимости от проекта и сложности, может занять определенное время (от двух недель до нескольких месяцев).
Однако первые три риска можно минимизировать (или даже нивелировать), обратившись к профессионалам. Например, мы будем рады видеть вас на выставочных площадках компании «Зодчий», все расскажем и покажем, а также подберем наиболее подходящий вариант для вас.