Приветствую вас на моем канале!
Сегодня расскажу, как в Питере люди умудрились извлечь прибыль из своего незавидного положения.
Термин "обманутые дольщики" всем уже давно известен, как из телевизионных передач, так и из газет и интернета. Хорошо, если этот термин удалось не испытать на собственной шкуре.
Когда слышишь это словосочетание, то представляешь себе озлобленные лица, что-то кричащие в микрофон корреспондента или отчаявшихся людей с транспарантами на фоне недостроенной высотки, печальных неработающих кранов, среди разбросанных бетонных плит и поддонов с кирпичами.
Да незавидная судьба - банк лупит с тебя проценты по ипотеке, а в квартиру, за которую этой ипотекой заплатил, въехать не получается и неизвестно, когда получится.
Какие есть права у обманутых дольщиков, которым застройщик не передал в оговоренные договором сроки вожделенные квадратные метры?
Основными документами, регулирующими этот вопрос, являются Гражданский Кодекс и знаменитый Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, конечно, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
Какие шаги может предпринять дольщик, если сроки вышли:
- Расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке.
- Требовать возвращения полной суммы уплаченной застройщику по договору.
- Требовать от застройщика выплаты неустойки в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик - физическое лицо, то неустойка выплачивается в двойном размере.
- Можно еще потребовать от застройщика компенсации убытков (например, проценты по ипотеке) и моральный ущерб.
Вот какие есть права у гражданина-дольщика.
Суммы морального ущерба, как известно из судебной практики, у нас в стране смешные, ставка рефинансирования тоже не заоблачная. Короче полный аут.
Но вот в ситуации с солидной задержкой достройки одного элитного жилого комплекса в Петербурге среди дольщиков оказался ушлый юрист-адвокат.
Когда долгие переговоры со строителями ни к чему не привели, он придумал очень даже выгодную для себя и товарищей по несчастью схему:
- Они переуступили свое право требования по договорам долевого участия организованной юристом фирме, т.е. юридическому лицу.
- Фирма подала иск к застройщику, но уже не в обычный суд, а в арбитраж, т.к. обе стороны спора - юридические лица.
А вот в арбитраже уже действуют положения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
А главным пунктом этого Постановления является то, что истцу, кроме возврата уплаченных денег и неустойки, причитается еще и разница между ценой договора и рыночной стоимостью квартиры на момент иска.
Рынок недвижимости тогда был растущим, т.е. цены за несколько лет стройки сильно выросли.
Поэтому получил дополнительно каждый обманутый дольщик от застройщика еще от 2,5 до 3,5 миллионов рублей, как разница между тем, что заплатил и нынешней ценой его квартиры, если бы она была готова.
Тут вся хитрость состояло в том, чтобы перевести спор гражданина и юридического лица в спор двух юридических лиц.
Если вам показалась статья интересной и полезной, прошу поставить лайк, буду признателен.
Подписаться на мой канал можно здесь.
Мои предыдущие статьи по вопросам жилой недвижимости можно прочитать по следующим ссылкам:
Реальная история 1-ой квартиры. Почему собственник был вынужден платить за нее 2 раза
Случай из жизни, как мой приятель покупал отдельную квартиру, а купил коммунальную
Всем Любви и Удачи!