Сожаление об упущенной возможности — это одно из главных сожалений россиян. Ну что, не буду томить и высыплю на рану соль: расскажу об еще одной упущенной возможности.
Как я мог купить квартиру за наличку, не имея наличных средств
В сентябре 2020 года я начал собирать документы для ипотеки и начал рассматривать варианты для покупки квартиры в Сочи. За мой бюджет, риэлторы предлагали студии (квадратов 20-25) в хороших домах и районах. Я сообщил им, что покупал студию 3 года назад (на тот момент) за 1,5 миллиона, а сейчас вы предлагаете мне то же самое за 4 миллиона? Да, - согласились они, сейчас те цены кажутся смешными. Но кто бы мог подумать, что и 4 миллиона за студию в Сочи через полгода станет смешной ценой?
Я пустился в самостоятельные поиски. И нашел в старом фонде двух комнатную квартиру за 4 миллиона. Но в итоге отказался от квартиры так как она располагалась в общежитии (хотя и была близко к центру Сочи).
Что было бы если бы я ее купил?
Если бы я купил ту квартиру, через 4-6 месяцев я бы смог продать ее в 2 раза дороже. То есть, я покупаю квартиру в ипотеку за 4 миллиона и живу в ней или сдаю. Через 4 месяца я выставляю ее за 8 миллионов, и продаю с обременением. С продажи я зарабатываю 4 миллиона, поэтому я плачу налог 520 тысяч рублей. У меня остается около 3,5 миллиона рублей. Эта цена квартиры, которую я купил в Краснодаре в ипотеку на 30 лет. А мог бы купить за наличку если бы мог это предугадать.
Конечно я тоже жалею об упущенной возможности, но всего предугадать невозможно. Зато теперь знаю что нужно делать, когда придет очередная пандемия. А о каких упущенных возможностях жалеете вы?
Интересное по теме: Сдача квартиры в Сочи способна покрыть 2 ипотеки