Сервисы и организации, через которые можно узнать разноплановые сведения об объекте и продавце.
Для начала перечень кого и что нужнопроверять:
- Объект недвижимости
- Владельца недвижимости
- Всех родственников и детей владельца объекта
- Владельцев предыдущих и их родственников.
Стандартный срок исковой давности 3 года. Но он может быть продлен в редких и особых случаях до 10 лет.
В одном месте список сервисов и проверок нигде не нашел. Составил свой. Большинством при покупке квартиры в ипотеку пользовался сам. Часть сервисов, в виду специфики сделки не понадобились.
Список сервисов и организаций, где проверть квартиру перед покупкой:
- Паспортный стол. Архивная справка расширенная. Даётся только по последнему собственнику и только ему. Попросили паспортистку посмотреть историю квартиры и без подробностей (без разглашения персональных данных) сказать чистая ли квартира.
- Управляющая компания. Наличие задолженности.
- Кадастровый номер объекта вбиваем в поиск яндекса "хх:48:04042х:хх". Важно в кавычках поиск запустить. Кавычки обозначают точное вхождение запроса. Смотрим результаты. Тут много-много что может всплыть. Например, судебные дела, торги, банкротства, залог...
- Выписку расширенную из ЕГРН заказываем через Росреестр https://rosreestr.gov.ru/ . Это единственный официальный ресурс. Всё остальное с похожими названиями - сервисы, которым доступ к данным закрыли (закрыли официально) более года назад.
- Перепланировка. Нужны бумаги из БТИ и сверяем план с фактом.
- http://fssprus.ru/iss/ip/ судебные приставы на предмет имущества на которое наложено взыскание. ССПР.
- Штрафы ГИБДД http://www.gibdd.ru/check/fines/ Плюс проверка залога авто https://гибдд.рф/check/auto#
- Проверка физических и юридических лиц http://www.kartoteka.ru/ Проверяем и близких родственников тоже. Картотека.
- О банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru/
- ПФР. Сведения об использовании материнского капитала.
Реклама: заработок на рекламе и кешбеках https://ai.marketing
Правовые базы "Консультант" и "Гарант" законы и разъяснения
Что-то ещё забыл... Вспомню - добавлю. Если есть дополнения - напишите в комментарий.
К сожалению Закон о защите персональных данных на рынке недвижимости хорошо защищает мошенников. Узнать всю историю переходов собственности стало невозможно. Потому никакие проверки не могут защитить от прихода обделенного родственника при приватизации, например...
Помог материал - поставьте лайк, оставьте комментарий. Это поможет и другим пользователям интернета найти решение аналогичной проблемы.
Материалы из серии "Ипотека"