Перепланировка часто помогает улучшить геометрию квартиры и повысить удобство проживания в ней. Но если провести ее неправильно, перепланировка может обернуться серьезными проблемами для собственника.
Поэтому лучшее решение – не начинать никаких работ без согласования. Но если все уже запущено и зашло довольно далеко, то остается только довести их до конца и надеяться, что все будет в рамках правил.
Узаконение уже сделанной перепланировки идет в четыре этапа. Для этого необходимо:
1. Вызвать инженера из БТИ. Инженер промеряет всю квартиру, зафиксирует и опишет изменения. По итогам обмеров он выдаст новый техпаспорт с «красными линиями» и отметкой о том, что в квартире есть неузаконенная перепланировка. Заодно он должен выдать заключение о том, что в ходе перепланировки не были нарушены несущие стены (и это очень важно, потому в противном случае предстоит крайне дорогая и проблемная процедура восстановления и укрепления стен или все может кончиться изъятием квартиры по суду).
2. Подать заявление в жилищную инспекцию. К заявлению прилагается новый техпаспорт. Дальше комиссия либо согласует перепланировки и выдаст акт согласования (можно считать это большой победой), либо откажет и придется обращаться в суд.
3. Обратиться в суд. Для обращения в суд нужно собрать следующий комплект документов:
- Заявление об узаконении перепланировки
- Выписка из ЕГРН
- Письменный отказ в согласовании из жилищной инспекции
- Прежний техпаспорт и новый техпаспорт и отмеченными изменениями
- Планы аналогичных квартир выше и ниже перестроенной
Суд назначает строительно-техническую экспертизу, которая должна определить, сделана ли перепланировка с соблюдением всех строительных, пожарных и санитарных норм. Экспертиза выдает заключение о том, можно ли сохранять перепланировку.
Если да, то оформляется акт о выполненной перепланировке (и это победа)
Если нет, то составляется список выявленных нарушений. В соответствии с ним нужно будет переделывать перепланировку до состояния, пока она не будет нарушать технические требования и, скорее всего, придется платить штраф. При доработке перепланировки важно не только проведение работ, но и детальная фиксация проведенных работ по списку, включая акты на все скрытые работы – восстановление гидроизоляции, вентиляционных каналов, теплоизоляции, проводки, освобождение стояков и т.п.
По завершении работ нужно подавать апелляцию в суд и снова проходить строительно-техническую экспертизу. Если экспертиза все согласовывает – то оформляется акт о выполненной перепланировке или придется делать все по второму кругу.
После согласования, суд удовлетворяет апелляцию и узаконивает перепланировку.
4. Получить новый техпаспорт. С постановлением суда необходимо снова обратиться в БТИ для составления нового техпаспорта, а затем подать заявку на внесение изменений по итогам перепланировки в ЕГРН.
Весь процесс при плохом варианте развития событий может занять больше года и гарантировано будет стоить денег и нервов. Поэтому лучший вариант – узаконить перепланировку еще до того, как она начата и сэкономить средства и здоровье. Для согласования перепланировки до начала работ нужно начать с проекта.
1. Если переделки в квартире планируются небольшие, то достаточно эскиза. Если планируется серьезный объем работ, то лучше обратиться в строительную компанию, состоящую в реестре СРО, и подготовить проект по всей форме.
2. Подать через МФЦ комплект документов на перепланировку. В него должны входить:
- Заявление на согласование перепланировки;
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на квартиру;
- Письменное согласие всех собственников недвижимости на перепланировку
- Техпаспорт квартиры
- Эскиз/проект перепланировки
3. Дождаться согласования проекта (это может занять до 1,5 месяцев)
4. При согласовании проекта можно запускать работы. При этом все изменения нужно вносить в журнал производства работ (выдается вместе с официальным разрешением на перепланировку). Отказ можно попробовать обжаловать в суде, на это есть 3 месяца с момента получения отказа.
5. После завершения работ необходимо вызвать инженера БТИ и получить новый техпаспорт. После получения нового техпаспорта через МФЦ подается заявка на внесение изменений после перепланировки в ЕГРН.
Так можно уложиться в гораздо меньшее время и сделать все спокойно и с минимальными затратами сил и денег.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.