Купля-продажа недвижимости – одна из тех операций, которые приносят продавцу доход. А если есть доход, то гражданин России обязан уплатить с него налог на доходы физических лиц – 13%. Однако в действующем законодательстве прописаны несколько вариантов, при которых НДФЛ при продаже квартиры можно не платить.
Во-первых, это ситуации с продажей квартиры после минимального срока владения недвижимостью. Для разных вариантов получения ее в собственность минимальные сроки владения разные:
- Если квартира была получена по наследству – 3 года
- Если квартира была подарена членом семьи или близким родственником – 3 года
- Если квартира была приватизирована – 3 года
- Если квартира была приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением – 3 года
- Если квартира – единственное жилье и продается в 2020 г. или позже – 3 года
- Если продается одна из двух квартир при условии, что вторая была куплена в течение 90 дней до продажи и при этом после продажи у продавца не имеется другого жилья кроме второй квартиры – 3 года
- Квартира была куплена до 01.01.2016 – 3 года
- Квартира была приобретена любым иным способом – 5 лет.
Во-вторых, законодательство позволяет уменьшить сумму полученного от продажи квартиры дохода на сумму расходов, понесенных на ее приобретение. Поэтому крайне важно сохранять все чеки, выписки с банковских счетов и договоры при операциях с недвижимостью. Поэтому возможны два варианта, когда налог не придется платить:
- Если квартира продается до истечения минимального срока владения, но дешевле, чем она была куплена, то налог не платится – поскольку дохода как такового не было, продажа пошла в убыток собственнику. Важная деталь – цена продажи не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости, исчисленной на 1 января того года, в котором был подписан договор купли-продажи.
- Если квартира продается до истечения минимального срока владения и ровно за ту же цену, за которую ее купили, то доход от такой продажи равен нулю и с него невозможно заплатить налоги. Цена продажи должна быть тоже не менее 70% кадастровой стоимости, исчисленной на тех же условиях.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.