Продолжим развивать тему ценообразования... ну, по крайней мере в моей компании.
Стоимость дома = стоимость материала + стоимость работы. Всё просто!
Что нужно сделать, чтобы получить первую цифру:
1. Сделать эскизный проект.
Этот пункт по желанию... главное - заказчик должен чётко знать планировку и внешний вид своего будущего дома. Чтобы не платить за индивидуальное проектирование, можно взять общую концепцию в интернете. Этого добра там навалом.
2. Сделать конструктивный проект.
Вот это обязательное условие. Знаете, как говорят - «Дом строится на компьютере и только собирается на стройплощадке». Причём проектировать дом в одной, а строить в другой фирме - плохая идея. Вы же не хотите услышать от строителей : « На практике такое конструктивное решение сделать не возможно!» ... или, слишком затратно, например.
3. Сделать смету материала
Для этого проектировщик вместе с будущим хозяином дома, долго долго (ну как пойдёт)), согласовывают используемый для постройки материал. Количество этого материала берётся из проекта, стоимость на сайтах поставщиков.
На этом этапе заказчик волен решать, сколько будет стоить его будущий дом! Я лишь даю максимум инфы и объясняю отличия между тем или иным материалом.
Один нюанс. По материалу есть нижняя планка качества, ну и цены соответственно. Например, мы не строим из доски е/в, не используем виниловый сайдинг и не стелим на кровлю ондулин. Почему? Не соответствует нашей концепции строительства.
4. Посчитать стоимость работ.
Цифра выводится, исходя из сложности объекта, накладных расходов и сопутки, в виде налогов. Эта сумма фиксируется в договоре и остаётся неизменной до конца строительства. По статистике, работа составляет от 40 до 50 % общей стоимости дома. Это значит, если дом стоит 1 млн., то материала в нём будет на 600 т.р. и работы на 400. Тот же дом, при использовании более дешёвого материала будет стоить 800 т.р. (400+400) Уловили логику?
Теперь понимаете, что назвать точную цену конкретно вашего будущего дома довольно проблематично. Зато могу легко сказать стоимость любого из построенных нами объектов на момент сдачи заказчику.
Надеюсь, было полезно.