Покупка квартиры – дело тревожное. Сразу охватывает волнение, недоверие ко всем и каждому. А порой придешь смотреть выставленное на продажу жилье, откроет милая бабушка, покажет живописный вид из окна, угостит еще теплым пирогом с вишней… Красота! Тебе уже все нравится, ты готов расстаться с той самой с трудом скопленной суммой. В этот момент важно включить резервную бдительность, свою или родни, чтобы увидеть все проблемы, скрывающиеся за пирогами и улыбками.
Перечислим признаки, сигнализирующие, что данную квартиру, хотя и вид прекрасный, и станция метро рядом, и занавески в горошек, лучше не покупать.
Слишком дешево!
Скупой платит дважды, трижды, теряет все. Помните об этом, когда заключаете серьезные сделки. Важно быть не скупым, а финансово подкованным. Если продавец просит так мало, что вам даже неудобно, не слушайте его рассказы о срочной необходимости переехать, изменить все в жизни и т. д. Просто перейдите к изучению другой квартиры.
Опасность: материнский капитал
Если выставленная на продажу квартира была куплена с участием средств материнского капитала (материнский сертификат), а дети не достигли совершеннолетия, считайте ситуацию непростой. Дело в том, что закон требует оформления доли в подобной квартире на несовершеннолетних детей. А дети самостоятельно в ходе продажи жилья этой долей распоряжаться не смогут, следовательно, ожидайте участия в процессе отдела опеки и попечительства. Плохой вариант развития событий допускает, что органы опеки зафиксируют нарушение прав ребенка, затем сделка в суде будет признана незаконной.
Внимание, дети
Если стало известно, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, лучше прежде, чем покупать ее, насторожиться. По сути, развитие событий будет похоже на ситуацию с материнским капиталом. Снова могут появиться на горизонте органы опеки, ответственно контролирующие соблюдение прав ребенка.
Приватизация
Уточните у владельцев квартиры дату приватизации. Если квартира была приватизирована совсем недавно, стоит задуматься. Есть риск возникновения на горизонте обиженных родственников, опять же несовершеннолетних детей, с вытекающими последствиями.
Паспорт владельца
Проверьте фотографию, дату получения паспорта владельцем жилья. Вдруг окажется, что документ был получен позднее, чем приобретена данная квартира? Или в паспорте нет отметки о семейном положении хозяина/хозяйки квадратных метров. Сразу включайте внутреннюю сирену: вероятен риск нарушения прав супруга собственника квартиры, возникающий в случае, если квартира приобретена в браке, но зарегистрирована на одного супруга.
Кстати, паспорт продавца полезно проверить по базе недействительных паспортов ФМС РФ.
Недееспособный продавец
Румяная бабушка, пекущая пирожки с вишней, может состоять на учете в психоневрологическом диспансере как признанная недееспособной. В результате по иску опекуна или попечителя сделку могут признать недействительной.
Наследство и подарки
Слова «наследство», «подарок» в сочетании с продаваемой квартирой должны вызвать у вас вопрос: «Когда?» Чтобы избежать знакомства, явно неприятного, с родственниками продавца, унаследованную или подаренную квартиру можно безопасно покупать лишь через один год, когда истечет срок исковой давности.
Перепланировка
При осмотре квартиры бросается в глаза перепланировка? Задумайтесь! Ведь, оформив сделку, все возможные проблемы, возникающие из-за незаконной перепланировки, вы примете на свои плечи. А это могут быть штрафы, необходимость все вернуть на прежние места, существует даже риск лишиться квартиры.
Зачем вам такие переживания?
