Ранее я размещал статью и видео о квартире, которую нельзя назвать пригодной для жизни, хозяин этой квартиру ее долгое время сдавал и не контролировал жильцов, в итоге квартира превратилась в настоящий бомжатник и притон.
В первой части рассказа я поведал о том, что было сделано со стенами, полом и потолком, а также что получилось с делать с комнатами и кухней
Как я всего за 20 тысяч подготовил квартиру-притон к продаже. Получилось очень хорошо. Часть 1
Продается бомж-квартира с дизайнерским ремонтом. Много фото
Состояние квартиры-притона перед подготовкой к продаже
Квартира-притон подготовлена к продаже
После того, как закончились "большие" помещения пришло время "маленьких".
О коридоре особо писать не буду, он стал светлее за счет обоев (которые тоже отваливались и подклеивались), потолочной плитки и покрашенного пола.
Подошло время ванной комнаты.Сначала хотел покрасить стены, но в процессе их отмывания (там со стен жир стекал рекой) выяснилось, что надо снимать старую краску, т. к. она вся потрескалась, тогда решил положить самую дешевую плитку, но Мерлен поднял на нее цену с 200 рублей за квадрат, до почти 300, это дорого. Пришлось брать ПВХ панели по 163 рубля за штуку (потребовалось 18 штук), хотя 2 дня назад они стоили 126 рублей. Посадил их на пено-клей, сделал обрамление декоративными уголками. Потолок покрасил в 3 слоя. Сделал «лесенку» чтоб закрыть трубы. А внизу ванны, чтоб не покупать экран сделал обрешетку из брусков и прикрутил к ним обрезки ламината, после чего покрасил белой краской. Саму ванну покрыл аэрозольной краской для ванн в два слоя.
Т.к. на унитазе был разбит бачек, и его выкинули со всем мусором, а новый унитаз (даже б/у) стоит дорого, плюс его надо привезти, поднять на этаж, установить, перед этим надо убрать старый и вынести на помойку — это долго и дорого. В Мерлене купил универсальный пластиковый бачек за 685 рублей (вместе с фурнитурой) и его поставил всего за 20 минут, работает на ура.
Неожиданно на кухне пришлось менять смеситель, старый постоянно по чуть-чуть протекал, а потом что-то пошло не так и он перестал перекрывать холодную воду. Самый дешевый стоит меньше 400 рублей, к нему надо было докупить две гибкие подводки по 60 см. Тут возникла загадка: подводки разные, у них разные наконечники (один длиннее, второй короче), разница в них минимальная, но одна стоит 101 рубль, а вторая 188. Почему такая разница? Также на кухне вставил стекло в оконную раму.
Были еще мелкие работы (но много времени отняли): поставил дверные ручки на межкомнатные двери, из дома принес не нужные светильники для кухни и ванны, поставил новую гофру на колонку и т. д. Серую дверь со стороны подъезда покрасил черной краской (хоть какое-то благородство стало), а со стороны квартиры покрасил белой краской, вторую дверь тоже покрасил белой краской.
За день до окончания работ в квартиру неожиданно решил наведаться хозяин (совершенно неожиданно), когда я его встретил с грозным лицом и молотком в руке (думал опять посторонние личности пытаются открыть дверь, я же поменял замок) он обомлел (я тоже), а когда вошел в квартиру, то покрыл весь ремонт трехэтажным матом, в хорошем смысле, он обомлел от того, что с таким минимальным бюджетом можно сделать то, что мне удалось, он всегда думал, что ремонт-это очень дорого, а за такие деньги можно только поменять унитаз и покрасить стены.
В последний день мне оставалось только помыть пол, окна, панели в ванной, выкинуть весь скопившийся мусор и отфотографировать квартиру для выставления на продажу, тут на помощь поспешила супруга, которая, видя что я уже все делаю из последних сил, сказала, что поможет помыть. Когда она вошла в квартиру, то тоже была крайне удивлена стоимостью ремонта и до сих пор не понимает, почему в нашей квартире ремонт стоит в разы дороже, ведь можно делать бюджетно.
В итоге весь ремонт занял 10 дней и чуть меньше 20 т.р. Самыми большими статьями расходов были обои (около 2200), панели ПВХ (почти 3000), жидкие гвозди (ушло вроде 12 туб), потолки (почти на 1000), краска (около 1500).
Конечно, по хорошему, в этой квартире надо поменять окна, но ставить дорогие нет смысла, т.к. сторона солнечная, дом кирпичный, а батареи чугунные, даже с такими окнами в квартире тепло. Заказывать окна и ждать 2-3 недели пока их изготовят не надо, для типовых домов в магазинах и на рынках есть уже готовые варианты. Можно еще сделать легкое остекление балкона, это тоже не догорое удовольствие. Кстати с балконом я ничего не делал, только покрасил перила.
Ремонтом остался доволен, для продажи самое то, теперь такую квартиру можно выставлять на продаже по рыночной стоимости, а если оставлять ее в том состоянии, в котором она была (ссылка на состояние в начале статьи), то ее даже с дисконтов в 30% смотреть не будут, а если и будут, то наверняка будут просить еще скидку.
Конечно же в рублевом выражении не учтены расходы на ГСМ и трудозатраты, но они потом будут включены в комиссию за продажу.
А на последок камень в огород Мерлена.
Я начанал ремонт в конце апреля, основную часть материалов купил тогда же, а как только всем жителям страны объявили, что межпраздничные дни будут выходными и люди поспешили заняться ремонтами и строительством, то Мерлен сразу взвинтил цены на самые бюджетные позиции на 20-30-40%, в итоге я переплатил примерно 2 т.р., т.е. мог уложится в 18 т.р. на ремонт.
