Добрый вечер, товарищи.
Многим известно - для того чтобы осуществлять сделки с недвижимостью необходимо, чтобы твое право было зарегистрировано в специальном государственном реестре. Сейчас данный реестр называется ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
И ст. 8.1 вкупе со ст. 131 Гражданского кодекса РФ говорит о том же - право на недвижимость возникает с момента внесения записи в ЕГРН.
Но есть случаи когда право возникает (и существует) вне зависимости от наличия записи в ЕГРН.
На это указано в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом
Давайте разбираться
Право на недвижимость в силу закона
Таких случаев достаточно много и, возможно, многие я не охвачу.
- Гражданин, который является/являлся членом потребительского кооператива и полностью внесший свой паевой взнос приобретает право собственности на объект недвижимости, предоставляемый этим кооперативом, с момента выплаты пая. Т.е. сам по себе факт выплаты пая уже делает такого гражданина собственником, даже если запись в ЕГРН отсутствует (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
- При реорганизации юридических лиц, к вновь созданным юридическим лицам в силу ст. 58 Гражданского кодекса РФ права на недвижимость переходят с момента их созданий (внесения записи в ЕГРЮЛ), а не момента фактического внесения записи в ЕГРН.
- Наследник, как указано п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, со дня открытия (смерти наследодателя) наследства независимо от времени его фактического принятия. Т.е. дата смерти наследодателя является датой возникновения права собственности наследника вне зависимости от даты регистрации права в ЕГРН.
- Если первые три случая нашли свое подтверждение в судебной практике (см. п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), то следующий случай спорный, но (как по мне) имеет место быть. Речь идет о договоре простого товарищества для которого, как указано в ст. 1043 Гражданского кодекса РФ, все имущество внесенное товарищами (если иное не предусмотрено законом или соглашением между ними) является общедолевым имуществом товарищей.
- з.ы. В предыдущей версии статьи, что-то я забыл про общее имущество супругов. Если недвижимость приобретена в браке, не считая безвозмездных сделок, и отсутствует брачный договор, то вне зависимости от того на кого из супругов зарегистрировано право в ЕГРН недвижимость считается общей. Это установлено п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Не буду касаться случаев разграничения государственной собственности (возможно, в другой статье) на землю, хотя там тоже право возникает в силу закона, так как она будет, вероятно, Вам малоинтересна.
Ранее возникшее право
Ранее возникшие права (возникшие до 1998 года), которые предусмотрены ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вполне можно отнести к правам возникающим в силу закона, так как и в данном случае - право есть, а записи в ЕГРН нет.
Эти случаи для земельных участков я разбирал в статьях "Дачная амнистия" и "Оформить дом по дачной амнистии".
Для объектов капительного строительства регистрация прав до 1998 велась органами технической инвентаризации. Подробнее об этом в статье "Что стало с технической инвентаризацией?"
Думаю что-то новенькое для Вас открыл.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, если было полезно.
Добавляйте комментарии! Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
#недвижимость #объект недвижимости #Право #законы #егрн