1. Для начала нужно определиться с целью покупки.
Если вы приобретаете жилье для себя, для проживания, то будет отлично, если вы заранее побываете в Турции и арендуете жилье и поживете в этом районе какое-то время.
2. Если вы рассматриваете формат проживания как "квартира-дача"
то важно понимать нужна ли вам инфраструктура, либо это могут быть 1/2-х блочные дома, где будет своя небольшая инфраструктура в виде бассейна и хаммама, либо это могут быть шикарные отели, где также можно приобрести апартаменты и тогда уже будет своя инфраструктура в виде ресторанов, развлекательных центров, детских зон, фитнес клубов и тренажерных залов
3. Отдаленность от моря.
Чем ближе к морю, тем дороже стоимость, но если вы переезжаете на ПМЖ и планируете, предположим, работать, то скорее всего на море вы будете появляться максимум 1 раз в неделю, поэтому на этом параметре можно сэкономить.
Если мы говорим про новостройки, то здесь нужно помнить, что квартиры сдаются полностью с чистовой отделкой, то есть вам необходимо будет завести мебель и некий декор. Это значительно экономит ваши средства и время, также в ходе строительства можно договориться с застройщиками, чтобы поменять, например цвет обоев, добавить теплый пол или внести еще какие-то дополнительные изменения, что экономит ваши средства и время и не нужно будет вносить изменения уже после сдачи квартиры, когда уже был произведен базовый ремонт.
Подпишись на НАШ ЮТУБ-КАНАЛ
Перед тем, как приобретать недвижимость в Турции, важно ознакомиться с тем, какие расходы вас ожидают при приобретении и владении этим имуществом:
1. Налог, который составляет 4%, он платится от кадастровой стоимости, при этом кадастровая стоимость в Турции значительно ниже фактической стоимости. Для того, чтобы определить кадастровую стоимость вызывается независимый эксперт даже, если квартира построена от застройщика.
2. Налог на имущество, он составляет 0,2% от кадастровой стоимости, он платится ежегодно, его можно разбить на несколько платежей, либо выплачивать единоразово.
3. Айдат – это плата за содержание дома, чем более развита инфраструктура, тем выше эта сумма, в среднем айдат может быть от 15 евро до 100 евро, но не нужно это путать с платой за коммунальные услуги и счетчик. Счетчики на свет, газ и воду, выплачиваются отдельно.
4. Что касается счетчиков, то важно знать, что они всегда переоформляются на нового собственника, если это вторичное жилье, то это делает новый собственник, если это первичное жилье, то это делает застройщик.
5. Право собственности в Турции называется ТАПУ (TAPU) – это важный правоустанавливающий документ. При сделке со вторичной недвижимостью, если в ТАПУ прописаны предыдущие собственники, то они все обязаны присутствовать на сделке.
Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Турции является то, что не требуется подтверждения происхождения средств, но в том случае, если вы захотите получить гражданство, общая кадастровая сумма вашей недвижимости не должна превышать 250 тыс. евро, в противном случае вам нужно будет предоставить справку о происхождении этих средств.
Еще один приятный момент, что собственник недвижимости получает вид на жительство не только на себя, но может получить еще и на всю свою семью, независимо от суммы покупки.
Если вы приобретаете квартиру для инвестиций, то инвесторам важно знать, что сдавая квартиру в аренду на длительный срок, обязательно нужно заключать нотариальный договор.
Если же вас интересует сдача в аренду на короткий срок, в таком случае квартира передается в управление управляющим компаниям, которые занимаются подбором арендаторов, преимущество управляющей компании в том, что она самостоятельно регистрирует арендаторов/
Если же вы планируете заниматься сами этим вопросом, то важно договориться с управляющей компанией, чтобы она также продолжала регистрировать арендаторов.
Были случаи, когда собственники сдавали квартиру, но при этом не регистрировали и соседи пожаловались в определенные органы, соответственно арендаторы были депортированы обратно, а собственник такой недвижимости был оштрафован на большую сумму.