Мы уже давно все знаем и многие пользуются услугами лизинга по приобретению транспорта и спец.техники. О том, что можно приобретать недвижимость в лизинг и даже жилую (выгодно только на первичном рынке), мало кто знает. А если и знает, то при обращении в лизинговые компании чаще всего получают ответ «мы этим не занимаемся». Причин несколько:
- Лизинговая компания действительно не занимается финансированием недвижимости (чаще всего это так).
- Компания даже если и заявляет, что осуществляет лизинг недвижимости, то так как сделки такие редкость процедуры настолько не отработаны, что сделка может затянуться на долгий срок.
- Как следствие предыдущего пункта, менеджеры не хотят заморачиваться такими сделками, так как обычно это долгие сделки, проще провести за это время десяток сделок на легковые авто.
В свою очередь лизинг недвижимости очень даже выгодно для тех, у кого есть свой бизнес и есть потребность капитализировать компанию, а как следствие и свои активы.
Давайте сравним приобретение недвижимости для собственника бизнеса:
Вроде после этого момента кажется, что ипотека/кредит выгоднее, но это ошибка многих, кто не учитывает всех преимуществ и возможностей (ставку 10% взял так как до оформления собственности и залога ставка повышенная).
Теперь выгода Лизинга на недвижимость очевидна? Но это еще не все.
В таблице цифры без учета субсидий, которые в некоторых регионах можно получить в зависимости от их наличия. Для справки периодически в ЛО такие субсидии есть, что позволяет возместить часть расходов на лизинг иногда для кредитов. Это актуально при комм. Недвижимости, на жилую недвижимость субсидии не распространяются.
Так же не учтена экономия на налоге на имущество. Пока недвижимость в лизинге налог на имущества учтен в платежах. Размер налога на имущество физ. Лица зависит от кадастровой и инвентарных стоимостей.
П.С. на лизинг недвижимости, как и на лизинг транспорта, распространяется возможность сменить Лизингополучателя (для собственников, которые не уверены что 10 лет будут держать компанию).
Есть возможность досрочно выкупать Лизинговое имущество.
Более подробно о том, как Вы сможете сэкономить на приобретении недвижимости, Вы можете узнать у наших консультантов.