Всем добрый день, сегодня хотел бы обсудить со своими читателями тему недвижимости в России🇷🇺. Главные вопросы: А стоит ли сейчас покупать? И если не сейчас, то когда?
Давайте обо всем по порядку. Все мы знаем, что цены на недвижимость в Москве, а также во всех городах выросли как минимум на 20%💸. Здесь сразу стоит вспомнить главный закон экономики: «Спрос рождает предложение».⚖️ Естественно если много покупателей, то и цены продавцам придётся повышать, а то на всех не хватит😏. Поэтому стоит понять, почему так много людей побежали покупать квартиры во время начала пандемии🦠?
1️⃣Людям у которых имелись немалые сбережения в банках🏦 на депозитах или в офз нужно было куда то пристроить свои деньги. Это связано с тем, что российский регулятор понизил ставку кредитования до минимального уровня, что сразу отразилось на оттоке капитала с коммерческих банков и гос. облигаций. 💸Поэтому многие из этих людей купили новостройки на этапе котлована или просто готовые квартиры не для себя, а для дальнейшей продажи. 💁
2️⃣Как только процентная ставка опустилась, государство решило ещё больше помочь экономике и рынку недвижимости. Была запущена льготная ипотека под 6% годовых на новостройки. И без того «дешевая» ипотека на тот момент стала ещё выгоднее для большинства россиян, и у кого была малейшая возможность купить квартиру в ипотеку - сразу сделали это. 🧮
💡То есть сразу 2 слоя населения (разделим их на богатых и обеспеченных) купили много недвижимости в довольно кратчайшие сроки и большинство приобрело их не для личного пользования, а для дальнейшей продажи. Ведь многие россияне считают, что цены на жилье всегда идут вверх. 📈(На фото вы видите график, где цена даже в рублях временами падала, не говоря о долларе)
Подытожим. ЦБ уже повысил ставку с 4 б.п. до 5, и это только начало🌪. Ключевая ставка будет и дальше расти, чтобы сдержать сильную инфляцию, которая будет увеличиваться по мере вакцинации и открытия границ.
Ипотека уже не будет такой дешевой🙅♂️, люди просто не захотят брать квартиру под большой процент по таким высоким ценам, соответсвенно спрос будет падать, а предложение будет оставаться в избытке- это вызовет снижение цен на доковидный уровень (а возможно и ниже😧). Поэтому если вы задумываетесь о покупке недвижимости, подождите полгода-год, квартиры не закончатся за это время, а вот цена на них может снизиться и даже при дорогой ипотеке покупка будет выгоднее. 👌🏻 Пиши комментарии, оставляй лайки. 👍🏻
