Настал долгожданный день, когда мы приняли решение на покупку собственного жилья в Краснодаре.
В статье рассказан личный опыт покупки жилья самостоятельно, без помощи риелторов и агенств.
В 2018 году мы начали заниматься поиском квартиры. Рассматривали два самых популярных сайта – Авито и Циан. Циан сразу рекомендовать не буду, потому что, как нам показалось, там очень много обмана – квартиры с нереальным ремонтом по цене в два раза ниже рыночной.
На Авито, помимо агентств, реально найти объявление от собственников.
Для покупки квартиры мы выбрали большой район с относительно бюджетными ценами на жильё и развитой инфраструктурой – «ЖК Московский».
Подходящую квартиру мы нашли очень быстро – за две недели поисков. За это время мы посмотрели 7-10 квартир.
Также обзванивали некоторые варианты, но когда вместо того, чтобы прийти по адресу, по которому находилась квартира в объявлении, нам назначали непонятное место встречи/офис, мы сразу отказывались.
При просмотре квартир также натыкались на риэлторов-обманщиков, которые на вопрос «вы собственник?» отвечали, что квартира брата/тёти/свата и что-то в этом духе. При этом очень профессионально описывали и расхваливали квартиру и не уступали даже небольшой процент от стоимости. Также после просмотра могли даже предложить посмотреть другие варианты в этом районе, что опять же говорит о том, что человек не является никаким родственником собственника.
Первую квартиру, которая нам понравилась, мы не успели купить, т.к не оставили залог, и на следующий день она была продана. Хорошие квартиры в нашем районе раскупаются очень быстро.
И нашу нынешнюю квартиру мы нашла на второй неделе поисков, и собственник даже уступил нам 100 тыс. рублей.
Очень важно, чтобы квартира была без обременений, и на ней не было долгов по коммунальным платежам и оплаты капитального ремонта.
Мы обращались к помощи юриста, который составил договор и выявил, что на квартире долг за капитальный ремонт (бумажечку, которые многие не оплачивают годами). Собственнику пришлось оплатить долг и уже на следующий день мы получили ключи от нашей новой квартиры.
И так, несколько советов перед покупкой, которые сэкономят вам время и нервы:
1. Не соглашайтесь приходить на встречу по адресу, отличающемуся от заявленного адреса в объявлении.
2. Всегда задавайте вопрос: «кто собственник квартиры?»
3. Яркие баннеры на балконах с номерами – это тоже агентства.
4. Если на сайте вариант по «слишком привлекательной» цене – это агентство.
5. Обращайте внимания на фотографии на сайте – есть агентства, которые выставляют фото планировок, которые не существуют в данном районе.
