Индивидуальный проект дома – это комфортная внутренняя планировка, удобство инженерных систем, привязка коттеджа к конкретной местности, надежность постройки.
Вы диктуете количество и расположение комнат. Архитекторы учитывают особенности ландшафта, геодезические условия. Результат – удобное, безопасное жилье.
Что входит в индивидуальный проект
Полное проектирование включает 4 пакета документации. Каждый последующий этап опирается на информацию из предыдущего.
Эскиз показывает внешний вид здания и приблизительную внутреннюю планировку.
Построить надежный, комфортный дом по рисунку с примерными размерами невозможно. Дополнительный минус – неясно сколько и каких понадобится материалов.
Архитектурный раздел – это подробная деталировка дома, составленная на основе эскизного наброска. Он содержит план расположения комнат с размерами, 3D-визуализацию внешнего вида коттеджа, параметры конструкций коттеджа и стропильной системы.
Конструктивный раздел – это чертежи и точные расчеты:
- фундамента;
- стен;
- перекрытий;
- узлов сопряжения;
- точек ввода воды и газа, вывода хозяйственных стоков.
Конструктивная часть содержит описание технологии строительства согласно выбранным материалам, порядок работ. Конструкторская часть отвечает за прочность здания, надежность крыши.
Инженерный раздел – расчет параметров отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, газоснабжения, электромонтажных схем. На основании КР, ИР составляется смета, контролируется порядок строительства.
Каждый этап проекта разрабатывается 3-7 инженерами. Чтобы избежать диссонанса между чертежами при строительстве дома, желательно заказывать все разделы в одном месте. В процессе работы смежники согласовывают друг с другом начальную планировку и корректировки. Экономия на 1-2 этапах проектирования грозит серьезными ошибками, повторным заказом проекта.
Цена нестандартного проекта
Работа опытных конструкторов дороже, чем начинающих. Но это цена уверенности в том, что строительство пройдет гладко – без переделок, доработок, продления сроков. Стоимость индивидуального проекта жилого дома рассчитывается от площади строения.
В нее входят:
- жилые комнаты, включая внутренние лестницы;
- балконы;
- террасы;
- хозяйственные помещения;
- технические пристройки.
На проектную смету влияет материал стен. Отличие в технологии кладки кирпича, блоков и строительстве каркасных, деревянных конструкций.
По отзывам людей, строивших дома по собственным проектам, цена за полную документацию составляет менее 2% от сметной стоимости строительства.
Индивидуальный проект или изменение типового
Цена готового проекта ниже, чем собственного. Но купить, и сразу начать строить не получится. Типовое проектирование загородного дома не предусматривает привязку коттеджа к региональным климатическим условиям, типу грунтов, окружающему ландшафту, рельефу. Если дом строится рядом с уже стоящими зданиями, то надо получить согласие городского архитектора.
Что можно изменить в типовом проекте самостоятельно:
- цветовую гамму;
- внутреннюю, внешнюю отделку;
- материалы окон, дверей, лестниц;
- планировку, размеры комнат без переделки капитальных конструкций.
Для изменения конструктивных, объемно-планировочных решений надо обращаться к инженерам. Переделанную документацию надо утверждать в пожнадзоре и СЭС, проводить по ней экспертизу по безопасности и устойчивости коттеджа.
Что изменит архитектор-конструктор:
- конфигурацию стропильной системы;
- материал кровли;
- размер гаража на 10-15%;
- конструкцию фундамента;
- толщину стен, тип перекрытия;
- уберет или добавит подвал, террасу, балкон;
- поменяет назначение комнат;
- вместо чердака сконструирует мансарду;
- передвинет несущие конструкции.
После конструктивных переделок цена готового проекта возрастет в 2-3 раза. Но полностью «подогнать» дом под себя вряд ли получится. Сравнение итоговой цены типового и индивидуального проектирования складывается в пользу последнего.