Дача для нашего человека — нечто большее, чем просто место отдыха. Это особый социальный, культурный и архитектурный феномен. Кстати, о последнем мы сегодня и хотели поговорить.
- Как смотрит закон на дачное строительство?
- Насколько свободны владельцы дач в своем выборе: строить ли вместе с домом баню, гараж, беседку и теплицу или ограничиться только возведением летнего домика?
- Нужно ли получать разрешение на строительство на дачном участке?
- Как оформлять различные типы построек по завершении строительных работ?
Правила возведения капитальных и некапитальных строений
Порядок согласования строительных работ зависит, прежде всего, от типа постройки и категории (назначения) земельного участка. Если простым человеческим языком изложить основные требования, то получается примерно следующее.
Земельные участки
- Земли в пределах населенных пунктов допускают строительство всех видов объектов для личных нужд граждан: домов для проживания одной семьи и прочих вспомогательных построек (бани, беседки, гаражи и др.).
- Огородные и полевые участки, расположенные на сельхоз землях, подразумевают строительство только некапитальных хозяйственных строений.
Объекты строительства
1. Временные конструкции.
Любые некапитальные строения на дачном участке можно сооружать свободно безо всякого разрешения и предварительного согласования. Речь идет о сборно-разборных, временных конструкциях, которые можно легко перенести с места на место или демонтировать. Например, теплица или каркасный навес.
2. Нежилые здания.
Капитальные нежилые строения, которые размещаются на фундаменте с заглублением в землю, можно строить без разрешения. Но по окончании строительства такие объекты нужно будет зарегистрировать в Росреестре, как недвижимое имущество. К примеру, баню или гараж.
3. Жилые дома.
Возведение жилых домов придется согласовывать с местной администрацией. С формальной точки зрения разрешение на строительство не потребуется. Вместо разрешительного теперь действует уведомительный порядок.
Перед началом строительных работ необходимо направить местным властям Уведомление. Это документ установленной формы, в котором прописываются параметры будущего строения и сведения о земельном участке и его владельце.
По окончании строительства готовится второе Уведомление, которое вместе с техпланом на здание также направляется в администрацию на согласование. Если постройка «вписывается» в установленные законом параметры, документы перенаправляются в Росреестр, который завершает оформление недвижимости. Дом ставится на учет в кадастре, а права собственника вносятся в единую базу недвижимого имущества.
Дополнительные согласования строительных работ
Однако, такой порядок жилого строительства только на бумаге называется «уведомительным». На деле чиновники в любой момент могут отказать в согласовании будущей стройки или в оформлении готового дома. В частности, причиной для отказа может стать несогласие третьих лиц со стройкой.
Есть особые охранные зоны, например, приаэродромные территории, хозяйственная деятельность на которых существенным образом ограничена. Чтобы построить дом на собственном участке в пределах такой зоны, нужно будет получить «добро» от Росавиации (если аэропорт гражданский) или Минобороны (если аэродром совместного базирования).
Данные ведомства смогут принять решение только после получения положительных заключений СанПиНа и Роспотребнадзора. А для того потребуется провести ряд исследований и анализов. Таким образом, мероприятие по согласованию строительных работ может затянуться по времени, и нет никаких гарантий получения одобрения. А без него легализовать постройку невозможно (даже если дом уже стоит готовый для заселения).
Исключительный порядок оформления стройки
В каждом правиле почти всегда есть исключения. Градостроительное законодательство также предусматривает особый порядок регистрации жилых домов. Данная процедура более известна как «дачная амнистия». Принцип ее действия такой.
- Если вы начали строительство дома, но «забыли» согласовать свои планы с местными властями, то можете направить Уведомление сейчас, как будто стройка только началась. Далее — стандартный порядок оформления.
- Если дом давно построен, слать Уведомления о начале строительства неразумно. Тогда нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техплан на дом. После этого заполнить Декларацию и вместе с техпланом направить в Росреестр.
Срок действия льготы — до весны 2026 года.
Однако, не стоит рассчитывать, что регистрация строений по «амнистии» производится в автоматическом порядке. Напротив, чиновники очень пристально следят за соблюдением всех установленных требований. запретов и ограничений. К примеру, проверяют наличие положительных согласований в охранных зонах, отступы от границ участка, параметры постройки и прочее.
Иногда вопрос с легализацией строения приходится решать через суд, что, впрочем, тоже не всегда удается. Поэтому в вопросах строительства не следует полагаться только на собственные знания и опыт. Разумнее заручиться поддержкой профессионального юриста.
Для справки
У всех на слуху дачные партнерства (ДНП), при этом сам термин «дача» в нормативных документах более не используется.
- Что касается ДНП, они продолжают существовать, но теперь закон их именует ТСН (товарищества собственников недвижимости).
- Дача, как дом, с точки зрения законодателя является объектом индивидуального строительства (ИЖС). Требования для всех жилых домов едины, что для сезонного, что для круглогодичного проживания.
Статья стала полезной?
Не забудьте поставить "палец вверх" и подписаться на наш канал!