Американцы любят лотереи. Они активно покупают билеты в надежде сорвать джек-пот, участвуют в лотереи грин-карт, если у них еще нет таковой, ищут квартиры тоже с помощью лотереи. Как это возможно? Расскажу, как можно получить квартиру в Манхэттене за разумные деньги.
Штат Нью-Йорк при поддержке правительства реализую программу доступного жилья для разных категорий населения. По сути, часть квартир в крупных многоквартирных домах сдается дешевле рыночной стоимости. А поскольку желающих много, проводится лотерея. Но и это не все. Для того, чтобы отфильтровать более обеспеченных жителей Нью-Йорка, для каждой квартиры определяется заработок тех, кто может снять эту квартиру.
Покажу на примере.
650 WEST 42 STREET, NEW YORK, NY 10036 - можете погуглить. 40-этажное здание с 921 квартирой, построенное в 1990 году. Потрясающий вид на Hudson River. Локация - лучше не пожелаешь: 8 минут от Times Square, The High Line парк, колледжи, школы, музеи, большинство линий метро в минутной доступности, магазины, инфраструктура - все рядом.
Квартира с двумя спальнями площадью 191 кв м стоит 4,5 - 5 миллионов долларов. Аренда подобной квартиры - от $4100 в месяц. Проверьте сами по ссылке.
А можно участвовать в лотерее. Подробнее здесь.
Приведенный пример с квартирой с двумя спальнями победителю в лотереи обойдется не в 4 с лишним тысячи долларов, а всего в $2,467 и месяц. При этом, доход семьи должен быть в определенных рамках.
Семья из двух человеке должна зарабатывать в интервале от $84,583 до $124,150 в год, из трех человек - от $84,583 до $139,620, из 4 человек - от $84,583 от $155,090 и из 5 человек - от $84,583 до $167,570. Все, кто зарабатывает больше или меньше приведенных интервалов, в розыгрыше этого дома участвовать не могут.
А вот студия обойдется всего в $1,130 в месяц, если один человек зарабатывает от $38,743 до $108,680, а двое - от $38,743 до $124,150.
Обратите внимание, что в студии не может жить более двух человек, а в квартире с двумя спальнями (как российская “трешка”) - не более пяти. Американцы строго следуют пожарным и прочим регламентам, поэтому “резиновых” квартир не найти. Легальных. У наших соотечественников, которые сдают койко-место по цене отеля и наживаются на своих же, это правило не работает.
В стоимость аренды входят: парковка, прачечная, онлайн кабинет для оплаты аренды, запросов на ремонт и обслуживание квартир, спортзал, студия для йоги и танцев, бассейн, помещение для вечеринок, игровая комната для детей, терраса, консьерж, парк для выгула собак, гараж для велосипедов, помещения для проведения бизнес-конференций и пр.
Вы наверняка задумались над тем, какую выгоду получают собственники этого комплекса. В США большинство аналогичных проектов связаны с налогами. В данном случае владельцы получают налоговые послабления, что в конечном итоге является для них более выгодным, чем сдавать квартиры за полную стоимость и платить налоги по полной программе.
В этом месяце сдаются только 47 квартир из 921 во всем здании. Поэтому собственники не заметят больших потерь.
Как видите, выгодно всем: и будущим жильцам, и собственникам жилого комплекса.
Но не все так идеально.
Договор аренды подписывается на год. Через год нужно подтвердить, что доходы по-прежнему соответствуют критериям. Если арендаторы стали зарабатывать больше или меньше указанных интервалов, то квартиру нужно будет освободить.
Такие дела. Предложение, конечно, заманчивое, но рискованное, на мой взгляд.
А вы стали бы участвовать в подобной программе, если бы была такая возможность?