Пару дней назад ко мне обратилась моя бывшая клиентка. Я уже не раз помогала ей продать свою недвижимость. А вот год назад я помогла ей приобрести дом. Она сделала там ремонт, и поняла, что в квартире ей нравится жить больше. Все бы ничего, но при покупке был использован:
1. Материнский капитал;
2. Ипотека;
Вроде все просто, но не тут то было.
И вот почему: Мы нашли ей подходящую квартиру, в доме, который будет ещё только сдаваться в эксплуатацию. А это значит, что опека не даст нам выделить долю для ребёнка.
Что же делать? И где выделить?
Нам пришла на помощь её подруга. И предложила выделить долю её ребёнку в своей квартире. Но мы не можем подать документы на рассмотрение в опеку потому, что у нас не выделена доля в квартире, где использовался материнский капитал. Но! Для того чтобы это сделать, нотариус скажет нам, что нужно погасить ипотеку, а это больше 3 000 000 рублей. Я думаю, что не у каждого дома в шкафу спрятана такая сумма.
Единственным вариантом где взять такую сумму, был вариант продать её дом. Выставляем его на продажу и ждём покупателя.
Теперь нам надо ждать.
Чего? А вот этого:
1)Снятия обременения в банке;
2)нотариус и выделение доли ребенку в квартире.
3)Опека 3-4 недели плюс, минус.
Сложно? Да!
Не всегда материнский капитал это хорошо. Подытожим:
Важно знать, что
1)Продать объект, где имеется доля ребёнка вы можете только с соглашения опеки.
2)Данное согласие можно получить только в том случае, если продавая имущество, вы не ущемляете права ребёнка.
3)Выделять долю ребёнку нужно в большем размере или равнозначном, но не меньше.
4)Срок сделки увеличивается. Не все покупатели готовы ждать вас.
Плох ли материнский капитал?
Тут думайте сами. Иметь с ним дело, или нет. В любом случае, это не плохой вариант погасить часть ипотеки. Но об этом, уже в другой статье. Удачи!