Очередные разъяснения Минфина не в пользу предпринимателей и собственников бизнеса.
письмо Минфина от 19.04.21 № 03-03-06/1/29066
Особое внимание следует обратить налогоплательщикам на доходно-расходной упрощенке или ОСНО. Просто так уменьшить налог с прибыли или УСН за счет оплаты аренды недвижимости нельзя.
При камеральной проверке могут обнаружить занижение налогооблагаемой базы, выехать в "гости" и потребовать доплатить в бюджет.
Арендные расходы - это прочие расходы, связанные с производством и реализацией. Мало того, чтобы считать их документально-подтвержденными, договор аренды должен быть зарегистрирован в ФРС.
Если договор не зарегистрирован, то он не считается заключенным в соответствии с действующим законодательством. Соответственно, в этом случае учесть арендные платежи при налогообложении прибыли не получится.
Обязательным условием для учета расходов в виде арендных платежей является наличие зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. Если договор не зарегистрирован, то он не считается заключенным в соответствии с действующим законодательством. Соответственно, в этом случае учесть арендные платежи при налогообложении прибыли не получится.
Можно понять, когда договор заключен на 12 месяцев и более, но как правило используются схемы на 11 месяцев (статья 651 ГК РФ).
Но как Вы думаете, будет ли Минфин и ФНС различать аренду площади в торговом центре и аренду здания или сооружения. Скорее они будут в суде доказывать, что на основании п. 2 ст. 609 ГК РФ вне зависимости от срока, на который заключен договор, необходима регистрация.
Дешевле всего регистрацию производить от имени физического лица (предпринимателя), которым как правило является собственник.
P.S. про договора субаренды никаких разъяснений Минфин не оставил.
