Как вычислить мошенника при покупке квартиры?

Мошенничество с продажей квартир – популярный способ криминального «заработка». Несмотря на то, что аферисты каждый раз придумывают новую обертку, схем мошенничества не так уж и много и у них есть четко определенный набор признаков. Поэтому самый лучший рецепт, если такой признак обнаружили – разворот на 180 градусов и разрыв всех контактов, деньги целее будут.

У любого мошенничества есть 4 характерных признака, которые присутствуют почти всегда:

1. Подозрительно дешевая квартира. Делается это для того, чтобы сыграть на жадности жертвы. При этом, разумеется, для обоснования этого придумываются самые разные истории про стесненные обстоятельства и тяжелое положение, в которых верить нельзя ни единому слову. Необычно низкая цена означает либо откровенный развод на деньги, либо то, что у квартиры есть какие-то проблемы – от неузаконенной перепланировки до продажи без ведома супруги или неурегулированного наследства.
2. Пробелы в информации. Каких-то документов может недоставать, какие-то документы могут быть с непонятными помарками и исправлениями, неправильно оформлены или выписаны слишком давно. При этом продавец не может предоставить критически важную информацию о владельцах квартиры, об обременениях, о том, кто в квартире зарегистрирован, не было ли перепланировок. Еще один вариант – информация выдается очень дозированно, и продавец резко «вспоминает» или «забывает» существенные факты и подробности.
3. Спешка. Время всегда работает против мошенника – чем дольше и тщательнее изучается обстановка, чем больше фактов становится известно, тем сложнее скрыть обман. Если делать все в спешке, то покупатель может проглядеть какие-то огрехи в документах, забыть про важную справку или махнуть рукой на вольности в оформлении сделки. Как только продавец начинает торопить или давить на покупателя или дергать его, не давая сосредоточиться – это верный признак того, что покупателя хотят сбить с толку.
4. Деньги не за квартиру. Сделка заключается по поводу квартиры и точка. Никакой предоплаты, авансов, никакой оплаты «за посмотреть» или под обещания «найти лучший вариант». И только через банк или в присутствии нотариуса. В лучшем случае покупатель имеет дело с нечистоплотным риэлтором, в худшем – с откровенным жуликом.

И еще несколько важных правил, которые помогут вычислить нечистую игру:

• Требуйте только оригиналы документов. Сделать реалистичную подделку оригинала гораздо сложнее, чем нарисовать на компьютере «ксерокопию», даже «заверенную нотариусом».
• Точно так же, поскольку мошенничество по доверенности одна из самых ходовых схем, нужно всегда требовать живого контакта с реальным владельцем недвижимости. Владелец обозначен в выписке из ЕГРН, и этот человек должен четко и недвусмысленно подтвердить две вещи – он действительно продает квартиру, и он действительно разрешил действовать доверенному лицу от своего имени.
• Работая с нотариально заверенными документами, стоит проверить удостоверившего их нотариуса. Лучше всего отправиться к нему лично и показать их. Может выясниться, что такого нотариуса нет, или он есть, но подпись не его и печать на документах не совпадает.
• Обязательно нужно проверить историю продаж квартиры. Если она в течение короткого времени активно «скакала», меняя владельцев, значит квартира действительно может быть «нехорошей». Несколько подряд перепродаж могут скрывать неурегулированные вопросы с наследством, продажу против воли владельца или без согласия супруга и т.д.
• Всегда нужны справки из психоневрологического и наркологического диспансера для всех ее владельцев. Иначе может получиться, что была куплена «непродаваемая» квартира и владелец не отдавал себе отчета, на что подписывается. Такая сделка обязательно будет оспорена. Если продавец в преклонном возрасте – лучше не поскупиться на подтверждение дееспособности.

И главное «лекарство» от мошенничества: внимание ко все деталям, последовательность и в хорошем смысле слова въедливость. Мошенник всегда рассчитывает на то, что ему дадут какую-то лазейку или оставят темное место, чтобы протащить свой план. Так что главная задача – не оставить никаких шансов аферисту.

Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.