Как таковых ипотечных продуктов для многодетных семей в России не предлагают. Но зато есть программы государственной поддержки для многодетных семей. Они работают следующим образом: семья оформляет ипотеку, и выплачивает ее по фиксированной низкой ставке, а государство компенсирует разницу.
На федеральном уровне действует запущенная в 2018 году программа для многодетных семей. Программа рассчитана до 2022 года, но не исключено, что ее продлят.
Участвовать в ней могут семьи, в которых после 1 января 2018 родился второй, третий или последующий ребенок. Второе условие – оба родителя и дети должны быть гражданами России. Программа рассчитана только на первичное жилье, т.е. участники могут только купить жилье у застройщика, но не на вторичном рынке. Жилье может быть как готовым, так и строящимся. Весной 2021 в программу внесли дополнения: кредит с поддержкой можно будет получить не только на покупку квартиры, но и на строительство частного дома или приобретение участка под строительство.
Ставка по льготной программе составляет 6% (5% для Дальнего Востока, но эта ставка только для сельских объектов недвижимости). Остальные деньги банку компенсирует государство. Если семья уже обслуживает ипотечный кредит, его можно рефинансировать и понизить ставку до льготной – 6%.
При этом от заемщиков потребуется первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости, а объем средств не должен превышать норматива: для Москвы, Санкт-Петербурга и областей это 12 млн рублей, а для регионов – 6 млн рублей. Если речь идет о доме и у заемщика уже есть участок, то в этот лимит включается только непосредственная стоимость постройки дома.
Заявки на семейную ипотеку принимаются до конца 2022 года, если второй и последующие дети рождены до 30 июня 2022 года. И до марта 2023 года, если этот ребенок рожден с 1 июля до 31 декабря 2022 года.
Процесс оформления семейной ипотеки, по сути, ничем не отличается от обычного ипотечного кредита. Оба родителя становятся созаемщиками по кредиту и, соответственно, представляют два комплекта документов о себе и своих дохода. Основной заемщик должен быть официально трудоустроен, для созаемщика это не так критично.
Кроме того, поскольку часто для оплаты используются маткапитал (для многодетных это довольно существенная сумма) и другие пособия от государства, обязательно нужно предоставить документы, подтверждающие их получение и размер.
Сегодня, помимо маткапитала можно использовать еще одну выплату, которая действует с сентября 2019 по конец 2022 года для семей, в которых больше 2 детей. Если в этот период родился третий или любой последующий ребенок, родители могут получить от государства 450 тысяч рублей на погашение основного долга по ипотеке. Программа помощи действует для кредитных договоров, заключенных до 1 июля 2022 года.
Дальше, после предоставления документов и одобрения кредита на определенную сумму, семья выбирает застройщика или готовое новое жилье и оформляет сделку, как и при обычной ипотеке.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.